亞昕姚連地：選建設利多地段購屋

亞昕國際開發董事長姚連地認為房市正進入盤整期，明年選後將可回溫。

房市928檔期至雙十連假黃金大檔剛過，後續買氣與表現值得觀察，亞昕國際開發董事長姚連地表示，目前房市正進入盤整期，預估明年選後將可回溫，建議民眾選擇重大建設地段置產，如富捷運機場線議題的林口，建設利多將一一陸續到位，未來房市可期。

林口有多項重大建設利多，成為最受矚目的外圍區。

近來房市觀望氣氛濃，亞昕國際開發董事長姚連地認為，目前房市轉冷，正步入重整期，待總統大選結束後，明年下半年有機會回溫，以自住、長期置產投資為主。不過，政府一味打房讓台灣房市持續低迷，建商只能縮減造價成本，建築外觀、建材用料與設計變差，市容不會美，將造成惡性循環，應讓有能力的民眾購買高價住宅，無能力負擔者提供社會住宅居住，這才是根本解決房市問題的住宅政策，否則即便房價打對折，年輕人依舊買不起房子。

年輕人從蛋白區挑起 預售屋付款輕鬆

在房價高漲之下，台北市中心的蛋黃區套房要價千萬元，姚連地建議，年輕人購屋應從蛋白區挑起，其實一般上班族皆有能力在外圍區晉升有殼族，舉林口每坪40萬元、總價720萬元的18坪小宅、每月薪水4萬5000元的上班族為例，自備2成需144萬元看似很高，但可選擇簽約僅需先付1成72萬元的預售屋，剩下72萬元分2年工程期24期、每期3萬元平攤，待交屋後銀貸剩576萬元，選擇30年攤還，每月房貸約2萬元，成為有殼一族並沒有想像中困難，且這只是第一間住宅，隨著年齡與收入增長，以及房價的成長，未來可再換置更大的房屋。

姚連地分析，在重大建設不斷興建之下，捷運路網不斷擴建，有日蛋白區會變身為蛋黃區，預估最有機會變身的是新莊、林口區，不過這兩塊都為重劃區，短期供應量多，待消化盤整1~2年以及機場捷運線通車後，新莊重劃區每坪6字頭、林口A9站50萬元是常態。

觀察北台灣房市，姚連地認為，受政府打房影響，雙北市各行政區價格皆微幅下修調整，唯獨林口小漲，主因建設利多支撐房價，在土地供應量少、需求提高之下，林口從10年前每坪15萬元一路漲至現今40多萬元，現在想要在林口購置500坪的土地已難上加難，土地原料成本供不應求，地價也翻漲了10倍，這就是為何林口房屋供應量雖大，但房價在此波回檔中抗跌的主因之一。

林口影城商場進駐 捷運線將通車

姚連地透露，過去蘇貞昌曾表示，新北市唯一有條件能成為第二個天母的唯有林口，採整體開發，棋盤式道路筆直寬闊，景觀視野漂亮，現在「昕境廣場」國賓影城已開幕，捷運機場線即將通車，美國學校林口分校已開始動工，三井OUTLET開幕在即，未來還有亞昕國際酒店、國際影視中心帶來更多產業進駐，讓林口房價每年維持5%的成長，為健康正面的合理漲幅，未來增值性可期。

由於林口開車至桃園機場15分鐘、松山機場20分鐘、台北港30分鐘，有躍登國際舞台的條件，因此亞昕正著手推動林口「昕動台北紅點計劃」，總銷售樓地板面積約5萬坪，可售共1000~2000戶，預計分期推出7個建案，總案量達300~400億元，從30~100坪的產品規劃都有，每坪定價在5字頭。

除此之外，「昕境廣場」2期已在整合中，有複合式商場、住家規劃，土地價值就達36~37億元，2年後還有捷運A9站亞昕國際飯店登場，共有160個房間，投資規模達30億元，各項在林口的重大投資建設讓亞昕為林口最受矚目的開發商，也成為社區品牌的保證。

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