地上權新制減地租求脫標 國產署下月開標14筆土地

國產署地上權案的租金新制，可能為冷清的地上權標售狀況解套。(國產署提供)

國產署17日公告今年度第4批設定地上權標售案，14筆土地分布於台北、桃園、花蓮、台中、台南、嘉義、高雄等地，預定11月21日開標，為國產署地上權案租金改採「部分固定、部分浮動」制後，首批適用的招標案，有望增加業者投標意願，化解先前脫標不易的窘境。

國產署地上權案的租金新制，可能為冷清的地上權標售狀況解套。(國產署提供)

這次地上權案標售較受矚目的有台北市中山區長春段二小段、北投區新民段一小段土地，前者為龍江路382坪的第二種商業區，權利金底價約10.56億元；後者為新民路795坪的休閒旅館住宅專用區，底價約4.97億元，先前都曾流標。另外，台中市有3筆商業用地都在東區練武段，土地介於840.6坪至2683坪，權利金底價約2.29~8.48億元；高雄市則有左營區興隆段552坪的第五種商業區，底價約1.62億元，以及鳳山區福誠段1458坪的第三之一種住宅區，底價約1.71億元。

底價降4成 近期投資風向球

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以龍江路土地來說，該案由2014年的底價17.56億元降至這次的10.56億元，調降幅度高達4成，推算容積單價每坪可在40萬元內，對照對面單價百萬的豪宅，真的便宜許多，有機會脫標，也是投資市場的風向球。至於其他標的，區位好的物件仍會吸引投資收益型的業主出手。

根據國產署方案，地上權租金改採「部分固定、部分浮動」制，將地租拆為兩部分，一是按照決標當年的公告地價計算，另一是則按照地價稅調幅進行調整。新的地租計算方式可減少公告地價與地租的連動性，即使公告地價調漲，地租調整的幅度也有限，可降低地方政府調漲公告地價對地上權案造成的衝擊，減低業者投資風險。商仲業者指出，對於「底價、地租」雙降的土地，投資人參與地上權標案的意願會大增。

原本「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，地上權地租以土地申報地價年息的1%~5%計算。新制實施後，假設地租年息率為3.5%，地價稅率固定為1%，則其中的2.5%是按照決標當年的公告地價估算，另外1%的地價稅則按照公告地價調幅調整。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法