利空因素消除 桃園房市表現持穩

經國重劃區鄰南崁溪的水岸景觀，總面積近20公頃。

房市交易回歸基本面，桃園代銷業者認為，政府已不再打房，取而代之的是救房措施，應能逐漸回溫。包含經國重劃區、中路重劃區、青埔特區與龍岡舊商圈，都是最近表現突出的重點區域。

機場捷運即將通車，桃園許多地區的發展將因此受惠。(本報資料照)

讓利為共識  交通建設串起區域發展

提及預售屋與新成屋市況，桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生觀察，近期來人與成交狀況持穩，業者願意讓利的建案銷售狀況普遍較好，龍岡、內壢屬於表現突出的區塊，有工業區工作人口支撐購屋需求，還有商圈成熟的生活交通機能，價格僅每坪15~16萬元相對市區每坪20萬元起，更具比價優勢。另外，青埔特區待售量體仍大，其中「區內」(靠近高鐵站)的銷售狀況尚可，而「區外」的月眉段相對屬於邊陲，建案來人較少，八德擴大重劃區也屬於量大的地區，業者開價必須適度讓利才能促進買氣。

中路特區有規劃完善的自行車道，主要分布於幹道與公園。(京懋建設提供)

簡貴生提到，政府釋出利多，房市才能回穩；就拿現在最火熱的稅改議題來說，民眾畢竟不是提款機，房產稅制必須更公平合理化。他補充，桃園市長鄭文燦上任後推動諸多政策，眼看機場捷運今年底前一定會通車，還有捷運綠線、鐵路地下化、捷運橘線與新莊丹鳳線串聯等，大桃園交通路網成形，勢必帶動沿線房市發展。

圓石灘廣告總經理蘇松棱表示，今年房市大致底定為「谷底持平」走勢，購屋民眾都期望降價，建商大多也從善如流，開價較以往親民，但畢竟建商土地與營建成本不低，讓價空間實在有限，現在呈現「L」型走勢的房市，有望慢慢回穩為「V」型走勢。

房市不好更適合進場  首購新成屋正夯

「目前最好銷售的產品是首購成屋」，蘇松棱分析，以往投資客喜歡操作預售屋價格、炒作紅單，現今這類客群已不復見，預售案除非產品規劃特殊、價格吸引人，否則不容易賣得動，買方甚至常用蛋白區的價格來向蛋黃區的建案議價，建議購屋民眾要多看多比較，更清楚區域產品與行情。

為什麼成屋產品買氣相對好？蘇松棱分析，過去幾年市況大好時，建商蓋房敢下重本、時機好不怕銷售不佳，包含建材、工法、設備都用得好，現在時機不好，建商願意配合市況適度調整價格，購屋民眾反而可把握機會尋找物超所值的產品，且注意好地段帶來的未來增值性。

在桃園各區裡，蘇松棱認為在龍岡路拓寬後，當地居民十分期待將來發展，吸引來自中壢的首購族，使龍岡成為近來房市熱區，平均房價仍在1字頭，年輕人以500~700萬元總價能買到2~3房成家。重劃區方面，青埔有機場捷運通車題材，但待售量體大，其中小坪數產品以單價取勝，大坪數產品銷售陷入掙扎；經國特區已有昭揚、竹城、嘉璟等建商進場，推出的都是房價不到3字頭的首購案；至於八德同樣是待售量體大、去化速度較緩慢，有眾多新成屋提供購屋民眾比價。

建商推案信心足 新興生活圈成形

今年新案接力登場的中路特區面積約143公頃，由桃園市、內壢、南崁等區環繞，北鄰中正藝文特區、南有桃園縣政園區，近年因為國際路拓寬、文中路開闢、南桃園交流道設立，區域發展快速，是被各界寄予厚望的明星純住宅區，區內完全無商業用地，與桃園其他重劃區有明顯區隔，隨著道路工程、電力、電信、自來水、汙水、寬頻、排水等基礎建設到位，房市逐漸升溫。

上半年進場的璟都「創世紀」基地面積1299坪，位在大興西路三段、永慈街、吉安一街口，規劃2至3房，預計2018年9月完工，現場專案經理指出，司法園區進駐是未來最大利多，中路特區屬於市容漂亮、道路寬敞的高級居住環境，發展前景直比信義計畫區，比藝文特區更舒適。

樓高24層的新古典建築「中悦學府公園」在文中路、正光路口，基地近2000坪且三面臨路，產品規劃80、100坪，外型為地標雙塔設計，預計2018年完工；京懋建設自建自售的「京懋一號」位於正光路、力行路口，占地1775坪基地緊鄰6500多坪向陽公園，該案規劃45~68坪、2+1及3+1房產品，訴求香港P&T團隊、全棟石材外觀。

專家意見：信義房屋桃園縣府店 楊式羽

中路特區是以區段徵收方式整體規劃與開發，在市府行政園區及司法園區的發展帶動下，居住、行政、休憩等機能趨於完善，區內推案均為預售屋或新成屋。而附近中古屋物件以文中路、永安路、廈門街的買方詢問度最高，住宅每坪行情約18~26萬元。

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