台南東區照顧住宅6年前單坪承購均價10.5萬 現今周圍房價4字頭
為照顧鐵路地下化工程拆遷戶居住,台南市府首創專案提供照顧住宅申購,2017年並以平均單坪價10.5萬元的優惠價格,開放鐵路地下化拆遷戶申購,專案照顧住宅獲得9成比例拆遷戶的支持。(圖:台南市府提供)
為照顧鐵路地下化工程拆遷戶居住問題,台南市府首創專案提供照顧住宅申購,提供土地徵收條例規定以外的額外照顧,讓拆遷戶可領取拆遷補償外,還可用成本價申購專案照顧住宅,並協商銀行提供優惠利率及全額貸款等措施,讓拆遷戶安心居住,達成「拆」與「遷」無縫接軌目標,2017年並以平均單坪價10.5萬元的優惠價格,開放鐵路地下化拆遷戶申購,最新市調顯示,照顧住宅周圍東區崇明商圈預售屋房價帶已站上4字頭。
台南市府指出,行政院核定「臺南市區鐵路地下化計畫」係由當時交通部鐵路改建工程局(現已改組為交通部鐵道局)計畫興辦,市府真心感謝鐵路地下化建設拆遷戶之退讓犧牲,成就公共工程、交通安全與城市進步。
距平實營區約10分鐘車程的崇明商圈與南台南站區一帶,緊鄰照顧住宅,目前預售推案售價也都站上4字頭。(圖:台南市府提供)
台南市區鐵路地下化專案照顧住宅以先建後拆的方式,落實了拆遷戶的居住照顧,其性質係法定安置外提供拆遷戶的選擇權,並無強制性,拆遷戶若有更適當的選擇,政府也樂觀其成。全案自2015年起動工、2017年完工,2017年並以每坪平均單價10.5萬元的優惠價格開放鐵路地下化拆遷戶申購。
根據市府都發局統計,截至110年12月,符合申購規定的鐵路地下化工程拆遷戶共有321戶,完成申購交屋有290戶,足證專案照顧住宅獲得相當比例(約90.3%)拆遷戶的支持。
此外,部分拆遷戶如有賸餘土地及建築物,市府也透過都市計畫規定的放寬,可就地整建、原地新建(適度放寬建蔽率)、合併新建(適度補償容積)、簡易都更(適度獎勵容積),以照顧部分拆遷戶繼續原地生活之意願與機會。而在拆遷補償方面,市府亦積極協商交通部鐵道局參照中央公共建設補償標準,擇優發放建築改良物之拆遷救濟金、自動拆遷獎勵金,以提高鐵路地下化案建設之實質補償。
市調顯示,台南東區目前以平實營區重劃區為指標,預售實登價紛紛站上5字頭,距平實營區約10分鐘車程的崇明商圈與南台南站區一帶,緊鄰照顧住宅,目前預售推案售價也都站上4字頭,成為市區熱門推案區之一。
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