高市去年大樓開工1.4萬餘戶 2、3房為主力 面積與總銷年減3成

112年全年度，高市大樓總開工數為165案共1萬4409戶，集中以2房6772戶及3房5727戶為大宗，匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」，2023年平均單價為37.7萬元，三年內房價漲幅達20%。

根據高雄市與大高雄不動產開發公會統計，112年全年度，高市大樓總開工數為165案共1萬4409戶，集中以2房6772戶及3房5727戶為大宗，111年全年度為175案共2萬1145戶，與去年同期減少31.86%。

總樓地板面積為176萬23.18平方公尺，111年全年度為259萬6810.02平方公尺，與去年同期減少32.22%。銷售面積為184萬1521.30平方公尺，111年全年度為268萬4303.96平方公尺，與去年同期減少31.40%。總銷售金額為1873億7489萬元，111年全年度為2634億6157萬元，與去年同期減少28.88%。

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112年全年度透天總開工數為170案共1757戶，111年全年度為248案共2616戶，與去年同期減少32.84%。總樓地板面積為33萬8633.50平方公尺，111年全年度為50萬8271.46平方公尺，與去年同期減少33.38%。總銷售金額為327億552萬元，111年全年度為428億8886萬元，與去年同期減少23.74%。

根據內政部實價登錄資料顯示，位於北高雄的楠梓「高大特區」，受惠台積電設廠的帶動下，2023年新屋平均單價為27.2萬元，對比2021年平均單價20.4萬元，上漲了34%，而美術館、農十六特區漲幅分別達33%、30%；匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」，2023年平均單價為37.7萬元，三年內房價漲幅達20%。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店長劉沛緹表示，北高雄左營、楠梓漲幅雖高，但以購屋客層來說，多以中產或小資階級為主，周遭建案皆以首購類型為大宗，交易量也大；反而具有實力的買盤會選擇往機能成熟、明星學區多的市中心靠攏，而亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展，其他重要建設也預計陸續串接，待未來產業及人才進駐後，勢必對區域發展及房價產生加乘效果，前景相當樂觀。

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