遇房屋詐騙如何保住房產? 專家教這招「在家就能申請」疾呼別辦這項目
房屋詐騙案件越來越多,民眾得多加留意。(資料照)
房屋詐騙案時有所聞,連極少數不肖律師、地政士都加入詐騙集團,一般民眾對於詐騙是防不勝防,遇到詐騙該如何保住自己名下不動產?
馨傳馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,最有效的做法就是去申辦「地籍異動即時通」,辦理「地籍異動即時通」服務後,名下已登記的不動產,如果遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形,轄區地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時,以手機簡訊或電子郵件通知。在收到通知後,可以於第一時間打電話、或衝到地政機關阻止詐騙集團移轉過戶。
至於該如何辦理「地籍異動即時通」?
一、線上申請:使用自然人憑證或工商憑證透過網際網路,在家上網連至[內政部地政司地政線上申辦系統]即可申請。
二、現場申請:拿國民身分證、駕駛執照等文件正本,填寫申請表後,到全國任一地政事務所臨櫃申請。不管線上或現場申請,都不用手續費。
何世昌說,最NG的做法就是去申辦「預告登記」,有的民眾會聽信地政士、或部份人士建議,辦理不動產「預告登記」;辦竣「預告登記」後,若預告登記的請求權人沒有同意,不動產無法抵押或移轉給別人。
但《土地法》第79條之1規定,聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之:
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
若辦理預告登記的理由為假,例如無買賣之事實、或假造債權等情事而辦理預告登記,很可能觸犯 「使公務人員登載不實罪」,因此,「預告登記」不要亂申辦,一旦理由造假被捉包,後果更嚴重。
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