高雄容移繳納代金將改市價查估 反映成本轉嫁房價每坪恐漲逾3萬

高雄發展快速且高樓大廈現代化城市景觀新穎，但針對容積移轉規定，高市府正研議採3家估價師與市價估價模式，並縮短容移估價審議期，卻驚動眾多高雄建商，估算恐將讓容移成本大漲3倍，轉嫁到房價每坪將漲逾3萬元！

高雄近年來建設有目共睹，高樓大廈現代化城市景觀新穎，而高雄市容積移轉規定，原本為一半繳納代金、一半以道路等公設保留地抵繳，日前卻遭中央打臉要求高雄需比照其他縣市，容移需以代金並採市價查估，高市府正研議採3家估價師與市價估價模式，並縮短容移估價審議期，卻驚動眾多高雄建商，估算恐將讓容移成本大漲3倍，轉嫁到房價每坪將漲逾3萬元！

依據高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點，容積移轉申請案件以本府都市發展局為受理機關，並應提送高雄市都市設計及土地使用開發許可審議委員會（以下簡稱都設會）審議。但接受基地屬第六點第五款之土地者，得不提送都設會審議，逕由受理機關審核。

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送出基地除依古蹟土地容積移轉辦法申請者外，以下列土地為限： （一）經本府公告之歷史建築所定著之土地。 （二）為改善都市環境或景觀，提供作為公共開放空間使用之可建築土地。 （三）依都市計畫法指定為道路、園道、公園、體育場所、廣場、綠地(帶) 或兒童遊樂場用地之私有公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得者。

接受基地應臨接八公尺以上都市計畫道路或臨綠地(帶)並與八公尺以上，都市計畫道路相臨接，且面積達一千平方公尺以上。接受基地應優先適用容積移轉並達可移入容積之百分之八十後，始得申請容積獎勵。

其中第十條、接受基地移入容積之百分之五十，應以折繳代金方式移入容積，其計算公式如下：折繳代金金額＝1/2×接受基地面積×接受基地公告現值× (接受基地移入容積/接受基地基準容積)。

日前高市府卻遭中央審計部打臉，要求高市比照其他各縣市(除台北市外)，容移代金應以市價查估而非公告現值，消息傳到高雄建築業界後，引起業界一片譁然與恐慌，擁有大筆基地的業者更是趕緊試算，若容移代金採市價估算，以近千坪約2、3百戶的大樓案基地，繳納容移代金，恐將從原本約7千萬元，大漲至2億元以上，換算每坪成本將增加逾3萬元，3房每戶成本將增加逾百萬元，若不轉嫁給買家，推案利潤將大幅縮減甚至做白工！讓業界為之跳腳。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，許多業者紛紛向公會反映，期盼容移若要修正，市府能夠提供至少半年或一年以上的緩衝期，或是提供繳納代金與公保地的繳納比例更多彈性，或是有協商機制，台北市繳納代金比例雖逾5成，但高雄房價與台北差距4、5倍，不應一概而論，若容移規定太嚴格，對於建商購地成本拿捏，將帶來相當大的不確定性，甚至政府推動的聯開案、公辦都更案的招商成效也恐將受影響。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐也說，目前高雄二大建商公會會員家數達1300家，高市估價師公會卻僅71位估價師，關於容移調整案，高市府頗有誠意與業界協調，但採取3家估價師進行市價查估基地計算代金的模式應會確立，也打算縮減時程控制在3個月內可預繳代金，不少會員公司擔心，日後容移萬一拖半年或一年以上若成常態，時間成本與財務資金調度恐更麻煩，就算開放外縣市估價師，作業流程與對高雄房地市場熟悉度也不確定，乾脆小基地就不申請容移，直接購買素地，也減少購入道路等公設保留地，更不利於政府增加稅收以因應各項建設的目標達成，期待能在法令修訂取得合理與可行性，以免徒增困擾，或造成房價再度因成本墊高而上漲。

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