還好老婆婆有申請這項服務 房屋差一點就被設定抵押遭過戶變賣

為保障民眾財產權益，並顧及高齡者可能沒有經常注意手機簡訊或電子郵件的習慣，地籍異動即時通服務自112年起將異動通知對象增加至兩組，除所有權人外，也可指定對象能夠在辦理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段即時收到通知。（圖：屏縣府提供）

內政部為保障民眾財產權益，並顧及高齡者可能沒有經常注意手機簡訊或電子郵件的習慣，自112年起將異動通知對象增加至兩組，除所有權人外，也可指定對象能夠在辦理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段即時收到通知，日前即有退休老婆婆，打算網路投資向資產公司借貸，竟在不知情下，遭業者將自己名下房屋設定抵押權，擔心遭到不肖業者變賣，還好申請地籍異動即時通服務，才放下心頭重擔。

根據統計，屏東縣各地政事務所截至今年3月底，已累計近3500位民眾申請使用地籍異動即時通服務；民眾申辦時，無須任何費用且流程簡便，可根據個人情況選擇以下三種管道申請：一、臨櫃申請：由不動產所有權人持身分證正本親至本縣任一地政事務所臨櫃申請；二、網路申請：透過內政部地政司數位櫃臺網站(網址：https://dc.land.moi.gov.tw/)，使用自然人憑證或工商憑證申辦；三、併案申請：辦理新取得不動產買賣等移轉登記時，填寫申請書，與登記案件併同申請。

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屏縣府地政處長陳錦屏表示，遵循縣長周春米「強力打詐、護民財安」的施政理念，不動產詐騙手法日新月異，一般人對於不動產法令及申辦程序常常較為生疏，容易成為詐騙集團下手的目標，呼籲民眾應主動申請「地籍異動即時通」，並對未經查證的訊息保持警惕，若有不動產相關疑問，建議立即向本縣任一地政事務所詢問，或撥打165反詐騙專線查證。

地政處指出實際案例，今年3月屏東縣內有位民眾A女士，因被網路投資APP吸引，打算和資產公司進行借貸，借貸公司透過話術而取得所有權狀和身分證等文件；A女士原本打算再考慮幾天才做最後決定，沒想到該公司居然偷偷將自己的房地產設定抵押權後才告知，A女士驚覺不妙，透過管道設法解決，雖然過程驚險萬分，所幸最終仍順利追回，經洽詢地政事務所後，才知道可以事先申請「地籍異動即時通」，就能避免房地產被偷偷過戶或設定抵押，有效防範於未然，於是當場完成申辦。

縣府地政處說明通知程序，當不動產進行買賣、贈與、書狀補發或設定抵押權等12項案件時，系統會即時以簡訊或電子郵件方式通知所有權人或指定對象，以提醒其掌握案件進度。若所有權人未辦理任何不動產異動事項，卻接獲簡訊或電子郵件通知，應立即致電給發送簡訊或電子郵件通知的地政事務所，瞭解情況並立即採取措施，有效防止非法詐騙行為的發生。

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