11月買賣移轉出爐 天龍國又吊車尾

六都地政局公布11月最新建物買賣移轉棟數表現，台北月減2.48%、年減31.74%，創同期新低。

今日六都地政局公布11月最新建物買賣移轉棟數表現，僅高雄、新北與上個月及去年同期相比均增加，高雄市月增24.24%、年增14.93%，新北市月增11.73%、年增6.77%，其餘行政區表現均平淡，桃園跟台中則是月增年減，而台北、台南在移轉量呈現衰退，台北月減2.48%、年減31.74%，創同期新低；台南月減2.88%，年減11.71%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，就過往經驗，第4季為傳統購屋旺季，通常會抬出一波買氣，不過今年買氣緊縮，以六都中四都跟去年同期相比交易量都減少，台北市今年11月更創同期新低，顯見買方對價格修正仍有期待。若統計前11月的表現來看，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，恐怕僅剩桃園市可以逆勢突圍，移轉量為3.4萬棟，年增約7%，除市況維持穩定，合宜住宅的交屋也帶動移轉量衝高。

房市冷 今年交易恐創24年來新低

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，內政部公布今年至10月底全台移轉數量為19萬7201棟，以11月公布六都數量推估，12月全台若無法達4萬棟以上，全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低，且今年底已經沒有去年趕輕稅交屋潮，預估今年總移轉量將面臨25萬棟保衛戰。東森房屋研究中心副理于靜芳則推估今年全台移轉量約落在23~24萬棟，明年房價持續有感修正下，市場剛性需求應仍有買盤。

永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為，今年底交易量難出現去年避開房地合一稅制的交屋大潮，但仍會有趕在明年農曆年前交屋的社區出現，推估未來房市，房價緩跌仍持續，交易量可望止跌回溫。全國不動產總經理石吉平指出，目前自住客為主要買盤，往往有購屋意願，卻礙於資金不足導致買賣破局，建議政府針對自用以及投資區分房貸政策，鼓勵首購族成家。

六都買賣移轉統計表

資料來源：各市地政局、住商機構企劃研究室整理

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