11月買賣移轉出爐 天龍國又吊車尾
六都地政局公布11月最新建物買賣移轉棟數表現,台北月減2.48%、年減31.74%,創同期新低。
今日六都地政局公布11月最新建物買賣移轉棟數表現,僅高雄、新北與上個月及去年同期相比均增加,高雄市月增24.24%、年增14.93%,新北市月增11.73%、年增6.77%,其餘行政區表現均平淡,桃園跟台中則是月增年減,而台北、台南在移轉量呈現衰退,台北月減2.48%、年減31.74%,創同期新低;台南月減2.88%,年減11.71%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,就過往經驗,第4季為傳統購屋旺季,通常會抬出一波買氣,不過今年買氣緊縮,以六都中四都跟去年同期相比交易量都減少,台北市今年11月更創同期新低,顯見買方對價格修正仍有期待。若統計前11月的表現來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,恐怕僅剩桃園市可以逆勢突圍,移轉量為3.4萬棟,年增約7%,除市況維持穩定,合宜住宅的交屋也帶動移轉量衝高。
房市冷 今年交易恐創24年來新低
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,內政部公布今年至10月底全台移轉數量為19萬7201棟,以11月公布六都數量推估,12月全台若無法達4萬棟以上,全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低,且今年底已經沒有去年趕輕稅交屋潮,預估今年總移轉量將面臨25萬棟保衛戰。東森房屋研究中心副理于靜芳則推估今年全台移轉量約落在23~24萬棟,明年房價持續有感修正下,市場剛性需求應仍有買盤。
永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為,今年底交易量難出現去年避開房地合一稅制的交屋大潮,但仍會有趕在明年農曆年前交屋的社區出現,推估未來房市,房價緩跌仍持續,交易量可望止跌回溫。全國不動產總經理石吉平指出,目前自住客為主要買盤,往往有購屋意願,卻礙於資金不足導致買賣破局,建議政府針對自用以及投資區分房貸政策,鼓勵首購族成家。
六都買賣移轉統計表
六都 |
10511 |
10510 |
10411 |
月增減 |
年增減 |
台北市 |
1,729 |
1,773 |
2,533 |
-2.48% |
-31.74% |
新北市 |
4,161 |
3,724 |
3,897 |
11.73% |
6.77% |
桃園市 |
3,386 |
3,150 |
3,418 |
7.49% |
-0.94% |
台中市 |
3,118 |
2,971 |
3,867 |
4.95% |
-19.37% |
台南市 |
1,418 |
1,460 |
1,606 |
-2.88% |
-11.71% |
高雄市 |
3,234 |
2,603 |
2,814 |
24.24% |
14.93% |
資料來源:各市地政局、住商機構企劃研究室整理
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