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高價店面退燒 300萬店面價量皆縮
實價登錄揭露一筆位台北市大安區敦化南路二段店面交易，單價達302.92萬元。(圖/住商不動產提供)
近期台北市實價登錄揭露一筆位台北市大安區敦化南路二段28.06坪店面交易，交易總價8500萬元，單價302.92萬元，是今年店面交易單價第4高，相較去年同期7筆表現，今年單價超過300萬的店面交易僅4筆，相形失色許多。
綜觀這幾筆交易資料，高單價店面以小店面居多，住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，目前市場不景氣，若在商圈內達單價300萬以上售價的店面，多在熱門商圈、人潮穩定的地段，或知名大樓店面，以中小型、附帶租約為主，無須擔心店面空置問題，才能在不動產市場緊縮、經濟基本面較弱情況下以高單價售出。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年不動產市場持續下修，儘管價格已鬆動，但房市狀態不明，置產型買方對不動產投資趨於保守，景氣未有顯著提升，買方不敢貿然進場，高單價、高總價的物件待售期間也更長。
郎美囡指出，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，在虛擬通路與大型百貨公司夾殺下，商家收益不如從前的情況，商圈也陸續出現店面空置的情況，以往店面是投資置產、保值傳家的最佳選擇之一，不過在市場下行趨勢下，店面產品也將出現一股洗牌風。
2016年台北市單價300萬以上店面交易
|
項目 |
區域 |
地址 |
交易月 |
總價(萬元) |
單價(萬/坪) |
建物面積 |
土地面積 |
|
1 |
萬華 |
中華路一段61-90號 |
4月 |
1985 |
389.98 |
5.09 |
0.56 |
|
2 |
大安 |
忠孝東路三段61-90號 |
8月 |
13500 |
350.65 |
38.5 |
5.63 |
|
3 |
中山 |
林森北路121-150號 |
8月 |
1900 |
319.33 |
5.95 |
0.64 |
|
4 |
大安 |
敦化南路二段121-150號 |
9月 |
8500 |
302.92 |
28.06 |
3.92 |
2015年台北市單價300萬以上店面交易
|
項目 |
區域 |
地址 |
交易月 |
總價(萬元) |
單價(萬/坪) |
建物面積 |
土地面積 |
|
1 |
大安 |
忠孝東路四段271-300號 |
3 |
17348 |
649.98 |
26.69 |
2.91 |
|
2 |
士林 |
大東路1-30號 |
9 |
18000 |
547.45 |
32.88 |
10.32 |
|
3 |
大安 |
忠孝東路四段216巷40弄1-30號 |
3 |
1800 |
501.39 |
3.59 |
2.02 |
|
4 |
士林 |
大東路1-30號 |
1 |
10800 |
482.57 |
22.38 |
7.36 |
|
5 |
士林 |
基河路91-120號 |
9 |
5200 |
355.43 |
14.63 |
4.96 |
|
6 |
中山區 |
中山北路二段151-180號 |
1 |
15341 |
350.01 |
43.83 |
7.82 |
|
7 |
士林區 |
安平街1-30號 |
5 |
5800 |
346.48 |
16.74 |
9.45 |
資料來源：台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理
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