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高價店面退燒 300萬店面價量皆縮

2016/11/30 13:12文/記者葉思含

實價登錄揭露一筆位台北市大安區敦化南路二段店面交易，單價達302.92萬元。(圖/住商不動產提供)

近期台北市實價登錄揭露一筆位台北市大安區敦化南路二段28.06坪店面交易，交易總價8500萬元，單價302.92萬元，是今年店面交易單價第4高，相較去年同期7筆表現，今年單價超過300萬的店面交易僅4筆，相形失色許多。

綜觀這幾筆交易資料，高單價店面以小店面居多，住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，目前市場不景氣，若在商圈內達單價300萬以上售價的店面，多在熱門商圈、人潮穩定的地段，或知名大樓店面，以中小型、附帶租約為主，無須擔心店面空置問題，才能在不動產市場緊縮、經濟基本面較弱情況下以高單價售出。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年不動產市場持續下修，儘管價格已鬆動，但房市狀態不明，置產型買方對不動產投資趨於保守，景氣未有顯著提升，買方不敢貿然進場，高單價、高總價的物件待售期間也更長。

郎美囡指出，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，在虛擬通路與大型百貨公司夾殺下，商家收益不如從前的情況，商圈也陸續出現店面空置的情況，以往店面是投資置產、保值傳家的最佳選擇之一，不過在市場下行趨勢下，店面產品也將出現一股洗牌風。

2016年台北市單價300萬以上店面交易

項目

區域

地址

交易月

總價(萬元)

單價(萬/坪)

建物面積

土地面積

1

萬華

中華路一段61-90號

4月

1985

389.98

5.09

0.56

2

大安

忠孝東路三段61-90號

8月

13500

350.65

38.5

5.63

3

中山

林森北路121-150號

8月

1900

319.33

5.95

0.64

4

大安

敦化南路二段121-150號

9月

8500

302.92

28.06

3.92

 

2015年台北市單價300萬以上店面交易

項目

區域

地址

交易月

總價(萬元)

單價(萬/坪)

建物面積

土地面積

1

大安

忠孝東路四段271-300號

3

17348

649.98

26.69

2.91

2

士林

大東路1-30號

9

18000

547.45

32.88

10.32

3

大安

忠孝東路四段216巷40弄1-30號

3

1800

501.39

3.59

2.02

4

士林

大東路1-30號

1

10800

482.57

22.38

7.36

5

士林

基河路91-120號

9

5200

355.43

14.63

4.96

6

中山區

中山北路二段151-180號

1

15341

350.01

43.83

7.82

7

士林區

安平街1-30號

5

5800

346.48

16.74

9.45

資料來源：台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理

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