南市容積移轉機制 二年取得4.5萬坪現值50億公設保留地

台南市透過容積移轉機制辦理案件，111年核准62件，大致集中於永康區、東區、安平區等地區，112年核准32件，大致集中於善化區、永康區、東區等地區，二年總共取得約15公頃之公共設施保留地。

台南市府於111年1月增訂移入容積折繳代金辦理機制，並於今年1月增訂容積移轉試算函有效期限展期規定，目前台南市申請容積移轉採捐公設地、繳代金雙軌制並行，有利於加速取得道路、公園綠地等公共設施保留地進行開闢，提升都市環境品質。市府統計，2年來已取得約15公頃(4.5萬坪) 公設保留地，以公告現值計達新台幣約達50億元。

為紓解政府因財政困難，長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題，內政部於民國88年間依都市計畫法第83條之1規定，訂定「都市計畫容積移轉實施辦法」， 台南市府並於102年依都市發展密度、發展總量、公共設施劃設水準及發展優先次序等實際需要，訂定發布「臺南市都市計畫容積移轉許可審查要點」，據以辦理本市容積移轉申請案件。

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南市府都發局表示，本市透過容積移轉機制辦理案件，111年核准62件，大致集中於永康區、東區、安平區等地區，112年核准32件，大致集中於善化區、永康區、東區等地區，二年總共取得約15公頃之公共設施保留地，以公告現值計達新台幣約達50億元，紓解政府因財政困難長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題。

都發局指出，另為保障都市環境居住品質，歷經幾次修法，本市目前容積移轉申請案件，皆須經都市設計審議之審查機制，藉由相關審查機制，管控容積量體與空間規劃，達成土地開發與都市景觀之雙贏局面。

推案業者也發現，東區精華區段的虎尾寮重劃區，過去因低密度住宅區定位，土地使用強度較低，因此以透天產品為主力，近來也因容移放寬，樓高逾10層至14層的高質感大樓推案增加，房價帶也站上5字頭。

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