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【高雄】巨蛋黃金地段 三鐵共構生活圈

2016/12/31 04:20 文/記者林耀文

北高雄漢神巨蛋百貨商圈,集消費、交通、學區與綠地等優質條件,成為高質感大樓推案重鎮,生活機能充裕,帶動區域房市蓬勃成長,地價與房價穩定上揚。

集休閒、消費、學區、綠地與交通路網等多種生活便利條件的北高雄漢神巨蛋百貨商圈,串連高鐵、捷運與高速公路交通網,提高區域生活機能,更帶動區域地價與房價大幅上揚,購屋客戶持續進駐,刺激高質感住宅大樓市場崛起,推動區域房市蓬勃發展。

高雄漢神巨蛋百貨商圈,坐擁明華國中、龍華國小等優質學區,吸引購屋買氣匯聚。

漢神巨蛋百貨商圈可經由博愛路、大中路、華夏路、自由路,連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、楠梓地區,交通幹道的優勢,讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集,生活便利條件頗佳。 

百貨商圈結合捷運 發展優勢帶動房市

漢神巨蛋百貨商圈的對外交通,除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區,更涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路,與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等,距高速公路鼎金系統交流道僅約5分鐘車程,台鐵新左營站設置完成後,同時將結合三鐵共構,形成新的軌道站區商圈發展型態,形成大商圈發展態勢。

原本自由黃昏市場後方的孟子路段開通後,連結捷運紅線R15站區與47期重劃區、自由路商圈,有助生活圈發展腹地擴大與生活便利性進一步提昇。

居住條件舒適便利 景觀大樓蓬勃成長

因區域可供建築基地稀有,在捷運紅線通車與鄰近的新光三越百貨高鐵左營店、漢神巨蛋百貨集客效應,生活圈的房市發展更具前景,可望成為北高雄重點明星區。

專家意見

「愛山林建設開發」業務經理 黃惠玲

以台北市東區SOGO百貨商圈發展經驗觀察,鬧區百貨商圈的地價與房價行情,皆呈現逐年上揚趨勢,而北高雄漢神巨蛋百貨生活圈的居住環境良好,公園綠地多且對外交通方便,加上捷運紅線設立R14與R15站區,房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,有逐漸成為地王商圈趨勢,高質感大樓市場持續增溫,捷運紅線通車後,結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展,同時坐擁龍華國小、明華國中等優質學區,高檔飯店陸續進駐博愛路周圍,區域房市前景看俏。

由於北高雄的地價迅速拉高,漢神巨蛋百貨商圈周圍的地價也大幅飆漲,重要路段地價行情飆高,如博愛路與文信路旁三角窗基地,已開出每坪300萬元售價,地價行情穩步上揚,讓博愛路沿線捷運站周圍房價水漲船高。

捷運紅線R14巨蛋站區,在三民家商旁設置後,大幅提高漢神巨蛋百貨商圈交通便利性,刺激區域房市高速成長。

博愛路捷運站區旁基地供給稀有,三角窗基地每坪已喊出300萬元售價,帶動區域地價與房價穩步走高,已呈現地王商圈發展態勢。

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