年節因素影響 上月六都交易量縮17.4%

今年1月買賣移轉量新北市表現最強，年增幅達7成，月增減幅僅衰退9.4%。

六都地政局公布今年1月建物買賣移轉，與12月相比，受到年關影響、工作日少，交易狀況不強，整體量縮17.4%，其中桃園市減23.4%最多，台南市23%次之，其他依序為高雄市減19.4%、台北市減19.1%、台中市減17.5%、新北市減9.4%，不過和去年同期相比卻是全面成長。大家房屋企研室主任郎美囡分析，2月由於工作天數少，買氣應到3月才會明朗。

觀察各都買賣移轉量，新北市表現最強，年增幅達7成，月增減幅僅衰退9.4%，郎美囡分析，新北市近期降價速度快，應是買氣爆發的重要因素。此外捷運通車的桃園表現「弱中透強」，雖然月減23.4%，但較去年同期成長32.3%，推估是捷運話題帶動買氣，讓交易有所表現。

住商機構副總劉明哲表示，政策性不確定因素排除，預估未來市場波動變小，在降價格局形成，買方積極入市的心態下，整體市況預估能在3月獲得開展。永慶房產集團業管部經理謝志傑說，今年房市已無利空政策干擾，但市場供給量會持續增加，讓利情況仍會出現，將牽動區域的成交行情走勢，有助換屋或首購意願，估計第一季交易量有機會優於去年同期表現。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，房市最壞的時間點差不多已經結束，新北市仍是最令人期待的區域之一，尤其有機場捷運通車、輕軌捷運等交通建設加持，價格經過前一波低交易量的測試洗禮，可望更符合期待，今年可望見到較明確的回溫訊號。至於台北市，近期高單價豪宅、準豪宅的詢問度與銷售均有增加，尤其台商回流帶來部分個案的成交量，成為今年可持續觀察的訊號，若是高單價豪宅逐漸減套，房市回溫可期。

同樣受惠機場捷運通車的桃園市，張恆嘉指出，桃園市近年實際成交量增加的區域多集中在桃園、中壢、楊梅等區，大桃園地區仍有許多計劃開發區、重劃區的空屋率較高，價格破壞力仍在醞釀中，短期內以捷運沿線物件較受矚目。

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