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郵局砸14億連買廠辦 科技廊道交易好熱
內科、汐止和南港廠辦搶手，連郵局都來插旗置產，圖為汐止遠雄U-Town。(遠雄提供)
台北科技走廊沿線廠辦因單價較主要商圈低，且屋齡新穎，近年成為新興產業聚落，中華郵政更在去年底砸下14億元，接連在內科、南港、汐止購買廠辦，均為帶租約的單樓層整層交易。
信義全球資產統計發現，近5年內科、南港及汐止非整棟型及商辦交易，有不少是上市櫃公司購入自用，大多購入部分或單一樓層居多，2015年這3區非整棟交易都來到低點，去年開始南港及內湖出現反彈，交易金額和件數均回升，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁，中華郵政也慧眼獨具購入3筆非整棟廠辦，總投資約14億元。
這3筆投資分別是2016年11月買下南軟園區9樓，12月再買下汐止遠雄U-Town及內科長虹旗艦大樓，都是帶租約物件，信義全球資產投資部協理歐人彰表示，這3區的商圈發展穩定，相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連買單層樓廠辦，或可作為一般資產型投資參考。
歐人彰分析，壽險業受限於法規限制，須有一定之投報率門檻(目前為2.345%)，內科、南港軟體園區帶租約的案件會較容易達成。而一般壽險業為方便管理，通常以購買整棟資產入手，以2016年來說，富邦人壽及南山人壽在內湖的2筆整棟廠辦交易就達60億元，而中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦，區域潛力應是主因，同時，相較豪宅而言，策略性產業辦公室具穩定投報率、售價相對抗跌。
中華郵政2016年Q4購置不動產情形
|
時間 |
標的名稱 |
區域 |
樓層 |
購買者 |
出售者 |
總交易金額 |
|
2016.11 |
南港軟體園區B棟 |
南港 |
9F |
中華郵政 |
台灣國際商業機器 |
5.85 億元 |
|
2016.12 |
遠雄U-Town |
汐止 |
7F |
中華郵政 |
遠雄建設事業 |
3.96 億元 |
|
2016.12 |
長虹旗艦科技大樓 |
內湖 |
3F |
中華郵政 |
盛章實業 |
4.30 億元 |
資料來源：公開資訊觀測站、信義全球資產整理
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