內科好搶手 「遠見科技大樓」10.8億元售出

內科廠辦空置率持續走低，11月再傳整棟億元廠辦交易。

商用不動產總算傳來好消息，內湖科技園區在今年11月再傳整棟商辦交易，遠見科技出售位於舊宗段新湖二路的整棟商辦，由明芳國際投資有限公司以10.8億元買下，換算每坪單價約42萬元，預計出售利益7.07億元；11月還有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩案等買主接手，文德段也有兩件整棟標的釋出，讓內科成為市場焦點。

此次遠見科技大樓成交是今年北市罕見整棟交易，全棟共3400餘坪，扣除地下室停車場，每坪成交單價42萬元，由於該棟為遠見科技自建，出售利益驚人；而去年12月友勁科技總部大樓出售，標的位在不遠的新湖一路，當時成交單價約54萬元，兩次交易價差的主要原因，除了遠見科技大樓為自建，成本較低，屋齡較高也是原因之一。

今年內科廠辦空置率持續走低，隨著西湖段趨近飽和，且進駐西湖段成本較高、選擇較少，大面積辦公空間更是難尋，不少新興公司選擇進駐文德、舊宗段，以相對實惠成本取得整棟廠辦作為企業總部，像是友勁科技去年賣出新湖一路總部，持有自用5年後出售，獲利5.46億元。

信義全球資產經理王維宏指出，內科新興廠辦群聚、低空置率，是保持高交易動能的最大優勢，從實價登錄觀察，今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣件數，仍居各區之冠，預計年底文德段有法拍中的全網通科技大樓，底價6.87億元，還有整棟滿租的內湖陽明大樓標售中；企業若想找大面積廠辦，建議可往屋齡較新的五期重劃區，如：V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法