北市前7月商辦交易掉3成 內湖、中山比重最高

今年1~7月北市內科園區億級以上商辦交易相對熱絡。

根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料，今年1~7月商辦(含廠辦)交易量為208件，比去年同期297件減少30%，以總價帶觀察，4000萬至6000萬總價量縮54%最嚴重，但超過1億的交易量反倒逆勢成長4.5%，其中內湖及中山區比重最高。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈，雖然央行採取降息救市，並解除豪宅以外的房市信用管制，第2季房市一度出現小陽春，不過，隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減，影響市場信心，加上房產稅改革議題不斷，造成買方購屋疑慮，去年北市商辦市場整體交易明顯量縮後，今年1~7月交易量再比去年同期衰退，整體市況仍吹寒風。

觀察1~7月商辦總價帶的交易量變化，2000萬至1億量縮情況明顯，較去年同期減少41%~54%。其中，以4000萬至6000萬量縮最多，這類產品過去多集中在內科園區，建物坪數100坪左右，適合中小型企業使用；不過，在自用與長期置產的客群持續購置下，今年釋出量明顯減少，加上買方對於房價看跌，及投報效益更精打細算的雙重影響，成為交易縮減最明顯的板塊。

林泰隆指出，超過一億的商辦交易量卻不減反增4.7%，熱區集中在內湖區(佔26%)、中山區(佔24%)；其中熱門商圈包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈。高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段，與成熟的辦公商圈為優先，不僅有穩定的收租效益，地段佳更讓房價相對抗跌。

此外，超過9成億級以上的交易都集中在1億至4億之間，交易的平均總價明顯降低，今年均價為1.88億，比去年的2.21億下修15%，顯示高總價市場雖然仍有買氣，但購買總價轉趨保守，無追高意願，林泰隆建議，有意出售的屋主需朝向更具吸引買方的投報率調整，才能加快資金靈活調度，在整體房價修正的格局下，非核心商圈與投報率偏低的房價將首當其衝，若有買方願意出價承購，應把握出脫的時機。

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