【台北】景美站生活圈 文教風氣盛 房價穩定

景美河濱公園有非常多居民前來運動、欣賞水岸風光。

2017/03/11 04:30 文/記者馮牧群

景美站出入人潮多,交通系統便捷。

景美夜市的美食選擇多元,觀光客絡繹不絕。

景美財訓所全新落成,位置緊鄰「華固新天地」。

環繞捷運景美站的生活圈,屬於台北市蛋白區,因有優質學區且往返市中心不遠,軍公教居住人口比重高,房價穩定、保值性強,自住買盤穩健,釋出物件不多。


景美生活圈機能完整,採買選擇豐富,有景美早市、景美夜市、愛買、頂好、全聯、燦坤、全國電子、瀚星百貨等,周邊校園數量多,有景美國小、景美國中、景興國中、滬江高中、世新大學,還有景行公園、景美河濱公園等休閒去處,娛樂設施有佳佳來來戲院、好樂迪,醫療資源有景美醫院,商圈能滿足各式需求。


生活機能成熟 聯外動線佳

景美站生活圈範圍在羅斯福路五、六段沿線,道路兩旁規劃自行車道,可連接到景美河濱公園的自行車道。區域交通位置佳,開車從水源快速道路往公館、士林一帶非常方便,與新店區僅一橋之隔,與大坪林商圈相接,羅斯福六段則通往公館、師大商圈,羅斯福路、景中街的公車班次密集,方便往返北市、新店等區。


信義房屋景美捷運店梁家豪指出,此生活圈以3~4房電梯大樓為成交主力,總價約2000~3000萬,物件釋出量體不大,距離捷運站不遠的範圍也有不少套房產品交易熱絡。觀察目前購屋需求,以來自新店、看中優質學區還有從北市中心逐捷運而居等三類買方為主。


新推案方面,區域有維多利亞集團「天際SKYLINE」,近捷運景美站、仙跡岩,設計地上27樓SRC鋼骨地標建築,規劃20~30坪,該案規劃柱體式建築,坐落岩盤層,由呂建勳建築師、設計W Hotel的Rockwell Group規劃。新成屋「馥麗第」位於景後街,可售戶為62、66坪房型。


新案價格站穩7字頭 鋼骨制震新地標

由郭旭原建築師設計的預售案「彩葉山漆莖」位在羅斯福路六段,基地面積406坪,規劃20~57坪、1~4房,共36戶住宅,每坪開價74~83萬元,戶戶雙面採光、浴廁皆有對外窗,現場銷售人員表示,該案走路可到捷運站,以清水模外觀搭配仿紅磚及鋁格柵,融合日式禪風融合現代元素。


至於中古社區,梁家豪指出,知名地上權建案「華固新天地」現有60多件待售,開價每坪4、5字頭都有,比較吸引長時間在國外工作、回國短居的客群;車前路的新成屋「岳泰峰範」基地1282坪,去年底剛完銷,景觀視野為一大特色,其中33樓建築為景美最高住宅,訴求全棟SRC鋼骨制震及區域大樓少見的室內泳池設計,開價每坪7、8字頭。


另外,羅斯福路六段的「台北紐約」曾獲得台北市優良公寓大廈中型社區獎,也是景美著名社區,梁家豪指出,屋齡約10年,以3~4房物件為主,每坪開價7字頭以上。


小提醒

世新大學附近及羅斯福路六段142巷口各有一座加油站,而景美夜市白天為傳統市場,日夜都有較大噪音,在地住戶多半習以為常,但外來客購屋前可納入考量。


專家意見:信義房屋景美捷運店 梁家豪

雖然年輕首購族偏愛電梯大樓,不過,購屋以別讓財務失衡為優先考量,如不介意屋齡,建議挑選距離捷運站步行可及範圍的公寓,兼顧生活機能與環境。至於換屋族可先釐清能否適用政府提供的重購退稅優惠,屋齡較低的電梯大樓社區為首選,地段上都相對便利。

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