文山木新路 公園環繞環境單純

木新路為文教區，有多所學校環繞，居住氛圍舒適。

台北市文山區木新商圈為學區環繞的文教區，生活圈內有力行國小、明道國小、實踐國小、實踐國中、木柵國中、景美女中、景文高中、台灣戲曲學院，並有木柵公園、保儀公園、木南公園、木新公園等多座大小公園綠地，鄰近景美溪水岸，生活愜意，居住氛圍佳，中古社區每坪40萬元起，新推建案每坪62萬元起，開價站上8字頭。

巷弄內有許多新大樓，如由李天鐸大師操刀的「嘉磐山嵐映月」。

河岸景觀宅相對實惠

信義房屋文山木新店店長李忠定表示，木新商圈以興隆路四段、木新路三段口到景美女中為主，生活圈內有許多知名餐廳，忠順街二段、興隆四段有兩間全聯，木新市場旁則有頂好超市，大型採買可過橋至新店家樂福滿足需求，生活機能不錯，雖然沒有捷運行經，但木新路上有10多條公車路線，往新店、信義區、公館方向都有，也算方便。

「名軒十七逸」位樟新街16號，為靜巷住宅，規劃17戶住家。

針對房地產市場，李忠定分析，木柵和其他區域最大的不同，在於舊公寓和大樓價差不明顯，這裡公寓屋齡普遍約30多年，每坪40~48萬元；電梯華廈約20年，均價在50~70萬元，一般住宅50~62萬元，水岸景觀戶62~75萬元，可以說是台北市最便宜的水岸景觀宅，且不若一般水岸宅至河濱公園需橫跨馬路或距離遙遠，木新路走幾步就到河堤，經常吸引民眾前來運動，價格僅7字頭，但少有釋出，供需不平衡。

木新路沿線有許多公車班次，可快速通往信義、新店與市中心。

木新商圈以總價1000~1500萬元公寓3房和總價1300~2200萬元電梯2~3房為最好銷售的標準產品，以在地客居多，知名社區有位在力行國小旁的「國泰御園」、「樂讀山水」，是指標水岸景觀宅，每坪60~72萬元，另外還有木新市場的「松荷」，規劃單純雙併19戶，每坪52~58萬元；以及興隆、木新路口的「采菊」，每坪55~62萬元，都因為屋齡新穎，在發展早的木新商圈來說相當搶手。

周邊無捷運規劃，需搭公車至萬芳醫院站或七張站轉乘。

建商競推 換屋型新案多

近來許多建商於此競推個案，如「名軒十七逸」、「嘉磐山嵐映月」、「忠順大院」等，「名軒十七逸」位樟新街16號，為靜巷住宅，規劃71坪3房，每坪開價62萬元起，設計單層2戶，僅17戶住家，產品單純，現場專案經理賴博原表示，該案為麗寶集團名軒開發品牌，近景美女中與樟興公園，有中空樓板建材，購屋送名師裝潢，吸引在地客目光。

「忠順大院」為木柵指標推案，規劃56~62坪，每坪均價開價83萬元，現場專案副理蘇雋皓表示，「忠順大院」為品牌建商元利建設在文山區的第一個建案，規劃用心，外觀四面、門廳、梯廳全採用石材，公設比僅30.45%，建材配備佳，請來許多室內大師操刀，可搭配精裝修方案。休閒設施規劃宴會廳、體驗廚房、健身房、瑜珈教室、咖啡閱覽室、交誼大廳等，基地四周公園環繞，前方為恆光國小預定地，還有多家超市與市場、銀行等，到信義計劃區10~15分鐘，相當方便。

在地知名水岸豪宅「嘉磐山嵐映月」由李天鐸大師操刀，位文山區水岸第一排，總銷約20億元，現場專案經理賈自強表示，該案規劃90、127、180坪大坪數產品，設計坐北朝南、戶戶三面採光，享有景美溪水岸，有25公分隔音中空樓板、YKK氣密窗、制震系統等建材，以及提供輕食服務的物業管理，每坪開價98~110萬元，創下在地新高價。

專家意見

信義房屋文山木新店店長 李忠定

木新商圈住家環境好，只有馬路周邊有商業行為，巷內都是小品純住宅，環境單純，人口密度不高，住起來舒服，很多都是住了很久的老住戶，居民都很親切。預算不足者可往忠順街一段到木新路三段中間找尋，有許多國泰興建的公寓產品，總價1000萬元出頭，為首購族首選，不過釋出不多；樟新街有小型重劃區，有不少獨棟華廈或電梯社區，適合換屋族。

小提醒

木新路離捷運站有段距離，需搭乘公車轉乘至捷運文湖線萬芳醫院站或新店線七張站，公車約10~15分鐘可到達。有些巷弄內道路較窄，中崙路有忠順廟，有風水疑慮者須留意。

木新路鄰近景美溪，享河岸景觀，圖為「嘉磐山嵐映月」高樓層鳥瞰。

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