【台北】中和積穗機能完備 萬大線帶動房價起漲

積穗地區機能便利，適合自住族群。

中和區積穗地區是中和早期發展區塊，雖目前無捷運線經過，但人口密度高，自成一格的便利生活圈，仍吸引不少購屋族目光，隨著捷運萬大線興建中，也讓區內房市看俏，近期更有不少指標建案亮相，炒熱區域房市。

積穗生活圈大致以員山路、新生街、中正路等主要幹道圍繞，北至中山路二段，南邊則到連城路，商圈集中在員山路、民樂路一帶，是中和地區發展較早的區域，商圈也相當成熟完整。

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區內有傳統市場、全聯可以採買，到中和好市多、環球購物中心也不遠，鄰近的錦和運動公園、中和區國民運動中心，提供充裕運動空間，也是當地居民健身、散步的好去處；公園則有員山公園、積穗公園還有左岸河濱公園。

區內有中和區運動中心、泳池等設施。此區鄰近雙和醫院，提供醫療資源。

公園綠地多 採買便利

交通部分，開車可快速上台64線快速道路，以及國道3號中和交流道，公車可在員山路、連城路搭乘，可通往大台北各區或捷運站點。目前區內最近的捷運站是中原站或景安站，未來有萬大線興建中，預計在此區設置中和高中LG08站，之後可更快速轉乘至台北市區。

由於此區發展較早，區內以公寓佔多數，也有些許工業住宅可選擇，在新建案部分，指標案「大同新紀元」位在連城路、錦和路口，規劃18~50坪，訴求大基地開發，鄰近未來萬大線，外觀由丹下憲孝操刀，30~32層SC鋼骨結構，同時訴求包含泳池等全齡化公設，1房每坪成交均價最高來到8字頭，平均成交均價約在77.7萬。

目前無捷運線經過，但公車路線多。

指標案衝上8字頭品牌建商湧入

另一指標新案「冠德心禾匯」，位在連城路555號，為萬大線LG08站共構宅，全新完工，規劃地上24層、地下5層建築，產品規劃21~39坪、2~3房，每坪價格75~85萬。

在連城路上有預售案「綻賞」，規劃2房16~28坪，每坪開價77~85萬；另外在民有街有「金玖民有琚」，基地動工中，可售為頂樓露台戶及低樓層住家戶別。

信義房屋中和店專員高立表示，積穗地區發展成熟，生活機能便利，學區也相當完整，中古市場以公寓為大宗，每坪房價約在40萬上下，大樓多位在台64線兩側，屋齡約20年，每坪行情在45~55萬，部分小坪數套房產品有機會到6字頭。

高立表示，捷運萬大線目前施工中，依照以往捷運動工前後的房價變化，多數屋主對未來價格多有期待，現在有不少賣方都希望價格能跟中和市區差不多，加上新建案也來到7字頭甚至8字頭，讓區內中古房價近年也不斷墊高。

高立表示，此區連城路到中山路一帶，有部分屬工業住宅，要特別留意使用分區，較推薦連城路、新生街、錦和路一帶的物件，距離未來捷運站點近，周邊商家也多。

專家意見

信義房屋中和店專員 高立

此區屬中和早期發展商圈，各項機能齊備，相當適合自住民眾選購，房價也相對中和市區便宜，以2房含車未來說，總價約在1800~2000萬，3房含車位約在2000~2500萬，若是公寓產品，總價則落在1000~1300萬。

區內指標社區有「映象太和」，2~4房都有，每坪行情在60~70萬，「花園廣場」規劃套房到3房格局，社區管理素質佳，每坪在50～60萬之間，另外「麗寶水花園」也是格局相當不錯的社區，但釋出量少，每坪預估也在60萬以上。

小提醒

捷運萬大線目前施工中，會有一段交通黑暗期，上下班尖峰時間容易塞車，要注意通勤時間。目前區內無捷運線經過，需搭乘公車轉乘至捷運站較方便；此區老屋較多，要注意屋況相關問題。

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