驚人!威剛賣中和商辦 持有6年獲利1.3億 專家:政府「打住不打辦」
「世紀廣場AOC」頂樓戶去年12月以總價3.75億元成交,轉手增幅高達50.8%。(翻攝自GoogleMap街景)
政府近年來頻繁打房,不過大致維持「打住不打辦」的基調,致使商辦物件價格持續成長,觀察實價登錄,新北市各大產業園區平均成交單價皆有漲幅,其中尤以板橋區台北遠東通訊園區漲勢最大,但若單論個案,近期則以中和區「遠東世紀廣場」商辦轉手獲利近1.3億元最驚人。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,疫情後北市廠辦空間炙手可熱,不少企業主為滿足自用需求,將購置眼光移往其他縣市,致使新北各園區成交行情漲勢驚人。
根據實價,中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪,去年12月以總價3.75億元成交,對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4,870萬元,原屋主持有約6年轉手,總價成長1億2,630萬元,增幅高達50.8%。經查,頂樓戶原為威剛科技持有,去年底威剛公告處分不動產,交易相對人為至鴻科技,預計處分利益1.36億元。
賴志昶分析,中和區的遠東世紀廣場周邊位置特殊,經由快速道路能接上國道迅速往返南北,向北也與北市僅一橋之隔,交通地利便捷,且為早期開發產業園區,區域機能成熟,亦已形成產業聚落,過去該戶又是知名科技大廠持有,名氣加持之下,又為大坪數、頂樓戶特殊物件,適逢大台北地區廠辦物件供給較顯失衡,致使該戶價格漲勢更勝以往。
另據實價登錄,台北遠東通訊園區2024年平均單價約54.6萬元,且對比2022年漲勢達16.7%,增幅是各園區之首。賴志昶補充,該園區漲勢明顯主因有三,一是此類商辦區段優勢明顯,鄰近捷運亞東醫院站,因交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集;二是大台北地區商辦市場需求日漸龐大之下,北市精華地段商辦租金與房價亦是日益上漲,致使不少企業主寧願以買代租,並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市各大產業園區;三是該園區近年來吸引包含Google等全球知名企業進駐,增添園區名氣,並襯托區域價格上揚。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府近年打房政策定調在打住不打商,在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升,未來在租金與售價上仍有看漲空間,因此加大企業意願,適逢全球局勢發展詭譎多變,對經濟波動較為敏感之企業主,願將金流移往不動產,亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢,惟需關注不管是一般房市或商業空間,除位置外,業主應特別重視使用分區與相關用途,才能兼顧自用與增值需求。
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