2024商用不動產最猛的一年 專家：聚焦AI浪潮「這產品」成主力

根據高力國際統計，2024商用不動產成交量創「年度最高」與「單季最高」雙新紀錄。（記者朱語蕎攝）
2024年台灣受惠於AI與半導體等強勁需求，台灣出口貿易與經濟轉強，帶動民間投資及擴廠，激勵全年商用不動產成交量，根據高力國際統計，去年是自追蹤交易數據以來的「年度最高」與「單季最高」成交量的雙新紀錄。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，今年漂亮的成交量可歸功於產業需求暢旺及市場游資充沛等兩股推力，尤其半導體及AI商機，帶動全球供應鏈聚焦台灣，使台灣成為高端科技製造中心，全年商用不動產成交額高達1,821億元，其中科技業今年更是大手筆買入694億元，占整體的38%。
另外一股力量則來自於建商，收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房，總計斥資533億元，不過市場確實反映了央行信用管制及銀行法72-2條的水位限貸令影響，也發現建商在第四季較保守以對。
值得一提的是，以往身為商用不動產另一個主要買方的壽險業者，因金管會要求的報酬率門檻而壓抑了投資動能，連續兩年交易佔比都低於整體的10%。從產品上來看，企業擴廠催出廠房及倉儲物流的交易量，全年成交額達707億元，其次為廠辦的378億元，兩種工業類產品合計1,085億元，也是近5年最高值。
觀察到2024年前十大指標交易，明顯也是科技業購買廠房或廠辦自用，及建商收購老舊建物做為重建開發等兩股拉力；企業自用以台積電於第三季購買群創南科廠房171.4億元最具代表，建商收購舊樓以璞永等8家建商斥資131.25億元購入台北市仁愛路芙蓉大樓為代表。
高力國際董事總經理劉學龍認為，2025年最大的經濟變數仍在於川普總統的全球貿易及關稅政策，如果以川普總統第一任的軌跡來看，台灣當年確實受惠於該關稅政策，帶動國內外大廠提升在台製造產能，造就了近5年商用不動產的熱潮。
展望未來，現在全球的發展都聚焦在AI的浪潮上，而台灣堅強完整的半導體及AI實力，正引領產業擴張，因此除了廠辦及廠房等自用型不動產需求在2025年依舊穩定之外，也進一步帶來相關電子產品對於倉儲物流的需求，預期工業不動產仍也將持續成為市場交易主力。

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