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破盤價建案殺太兇 板橋蛋黃區房價不保
江翠重劃區今年上半年預估有更多建案將推出，4字頭房價讓周邊中古屋不得不跟著降價。
板橋江翠北側重劃區在去年有建案打出4字頭破盤價後，讓周邊房價跟著下跌，一改過去重劃區價格偏高狀況，也讓區域房價不得不跟著下降，根據業者統計，捷運江子翠站、板橋和新埔站，平均都下跌1成以上，跌破每坪50萬行情。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近3年房價面臨修正，讓重劃區建商也不得不調整價格，連帶影響周邊捷運站房價，根據永慶房產內部成交料顯示，以最近重劃區的3個捷運站房價來看，江子翠、板橋和新埔站，2014年每坪都有50萬以上，去年受到4字頭新案破盤價影響，江子翠站降為每坪45.8萬、新埔站每坪49.4萬、板橋站每坪44.8萬元，未來重劃區越來越多4字頭新案，恐讓中古屋賣壓增加。
今年上半年江翠北側重劃區預計有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信建商推案，估計推案戶數超過千戶，新案多以4字頭為主，謝志傑提醒，重劃區若開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，若周邊避鄰設施或生活機能不足，恐更容易出現大幅讓利的交易個案，甚至有機會出現3字頭成交狀況，建議有售屋需求的屋主，應持續審視周邊房價邊畫，貼近市場即早出售，可縮短等待未來資金規劃運用的時程。
江翠重劃區附近捷運站周邊近三年房價變化
|
捷運站 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2016比2014年 房價漲跌幅 |
|
捷運江子翠站 |
52.1 |
47.8 |
45.8 |
-12% |
|
捷運新埔站 |
56.5 |
54.2 |
49.4 |
-13% |
|
捷運板橋站 |
51.9 |
47.9 |
44.8 |
-14% |
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整
統計資料排除親友等特殊交易且不含一樓部分
統計範圍為捷運站周邊1000公尺
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