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【台北】鳳鳴重劃區 首購新天堂

台鐵新增鳳鳴站後,鳳鳴地區將逐漸吸引移居人口,成為鶯歌第二市中心。

2017/05/13 04:30 文/記者馮牧群

鳳鳴為發展不久的新興重劃區,以相當平實的房價門檻獲得雙北市首購族的青睞。

新潤「幸福莊園」近公園預定地,推出挺青年成家優惠方案。

丞石「菁英薈2」延續第1期熱銷,主打客製化質感的訂製住宅。

低總價產品近期在房市蔚為風潮,新北市鶯歌的鳳鳴地區為發展不久的新興重劃區,基礎建設與生活機能逐漸完備,以相當平實的購屋門檻獲得雙北市首購族的青睞,區內新案詢問狀況熱絡,平均房價每坪僅2字頭,總價700萬元可買到兩房附帶車位。

鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,為民間自辦重劃區,面積約50.7公頃,從2003年啟動,延宕多年後終於在2013年完成整地,目前有丞石建築、新潤機構、三發地產、寶佳機構等建商進駐推案。


近交流道 未來具交通建設利多

過去因區位相對邊陲,發展落後於鶯歌車站商圈,不過,台鐵新增鳳鳴站點後,一般認為鳳鳴將逐漸吸引移居人口,成為鶯歌第二市中心。當地原本就有成熟商圈,位於鶯桃路二段的三元市場,是最熱鬧的核心,除有早晚兩市,還有餐廳、超市、小吃,大型醫院有三峽恩主公醫院;散步休憩可至鳳鳴公園,經由福德一路可通往大湳交流道,銜接中山高、北二高。


捷運三鶯線統包工程招標去年完成,預計2023年通車,將在鳳鳴國中旁設站,提升區域交通機能,未來預計延伸連接至桃園八德區及桃園綠線且串聯桃園國際機場,該線起點土城頂埔站行經三峽北大特區,最後在鳳鳴國中設置尾軌,由鳳鳴坐捷運到台北車站不超過半小時車程。


新案房價僅2字頭 首購族青睞

區域新案方面,「菁英薈2」基地面積達1300坪,為丞石建築在當地代表作品,專案經理彭詩堯表示,該案規劃2~3房、25~35坪產品,每坪開價27~29萬元,包含車位總價800~1200萬元,今年7月即將動工,預計2019年7月完工,強調完全客製化質感的訂製住宅,提供多種不同風格讓客戶選擇。


上市櫃建商新潤機構的「幸福莊園」基地廣達1652坪,鄰近公園預定地、學校預定地及未來捷運三鶯線站點,位置優越具有永久棟距,受到首購族與在地換屋客的歡迎,專案經理袁國軒指出,該案為21~42坪、規劃2房、2+1房、3房、3+1房,產品機能符合現代生活,每坪開價27~28萬元,包含車位總價700~1250萬元,預計2019年初完工,現有挺青年成家優惠方案。


目前在結構中,即將於今年底完工交屋的「和瑞微美」,則是鳳鳴重劃區目前面積最大的建築基地,有1700坪,中庭花園有380坪,具備鶯桃路商家、台鐵鳳鳴站等生活機能,負責代銷的圓石灘廣告表示,該案規劃19~40坪,有1房、2房、2+1房、3房產品,每坪開價25~26萬元,室內空間坪效高。


住商不動產鶯歌建國加盟店店東盧寬容表示,重劃區內幾乎沒有中古物件,緊鄰重劃區的透天產品,建坪65~70坪、開價約1300~1480萬元;公寓物件若屋況尚可,三層樓以下總價約400萬元上下,四、五層樓總價約320~360萬元,鳳鳴未來享有台鐵鳳鳴站、捷運三鶯線等交通利多。


專家意見:住商不動產鶯歌建國加盟店店東 盧寬容

鳳鳴重劃區現有機能已可滿足生活需求,建議購屋族優先選擇鶯桃路附近,靠近主要商圈,連接國道也迅速,車程10多分鐘就到桃園市區。當地住宅月租金行情約1.2萬元起,繳房租幫房東付房貸,不如趕快存到自備款首購,低利環境持續,適合自住客進場。


小提醒

重劃區內產品都為新建案,但目前入住居民還不多,建議購屋族一定要購買車位,以免愛車深夜在室外遭受破壞;此外,由於鳳鳴為新開發區,生活機能仍聚集於鶯桃路。

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