【台北】鳳鳴重劃區 首購新天堂

台鐵新增鳳鳴站後，鳳鳴地區將逐漸吸引移居人口，成為鶯歌第二市中心。

低總價產品近期在房市蔚為風潮，新北市鶯歌的鳳鳴地區為發展不久的新興重劃區，基礎建設與生活機能逐漸完備，以相當平實的購屋門檻獲得雙北市首購族的青睞，區內新案詢問狀況熱絡，平均房價每坪僅2字頭，總價700萬元可買到兩房附帶車位。

鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界，為民間自辦重劃區，面積約50.7公頃，從2003年啟動，延宕多年後終於在2013年完成整地，目前有丞石建築、新潤機構、三發地產、寶佳機構等建商進駐推案。

鳳鳴為發展不久的新興重劃區，以相當平實的房價門檻獲得雙北市首購族的青睞。

近交流道 未來具交通建設利多

過去因區位相對邊陲，發展落後於鶯歌車站商圈，不過，台鐵新增鳳鳴站點後，一般認為鳳鳴將逐漸吸引移居人口，成為鶯歌第二市中心。當地原本就有成熟商圈，位於鶯桃路二段的三元市場，是最熱鬧的核心，除有早晚兩市，還有餐廳、超市、小吃，大型醫院有三峽恩主公醫院；散步休憩可至鳳鳴公園，經由福德一路可通往大湳交流道，銜接中山高、北二高。

新潤「幸福莊園」近公園預定地，推出挺青年成家優惠方案。

捷運三鶯線統包工程招標去年完成，預計2023年通車，將在鳳鳴國中旁設站，提升區域交通機能，未來預計延伸連接至桃園八德區及桃園綠線且串聯桃園國際機場，該線起點土城頂埔站行經三峽北大特區，最後在鳳鳴國中設置尾軌，由鳳鳴坐捷運到台北車站不超過半小時車程。

新案房價僅2字頭 首購族青睞

區域新案方面，「菁英薈2」基地面積達1300坪，為丞石建築在當地代表作品，專案經理彭詩堯表示，該案規劃2~3房、25~35坪產品，每坪開價27~29萬元，包含車位總價800~1200萬元，今年7月即將動工，預計2019年7月完工，強調完全客製化質感的訂製住宅，提供多種不同風格讓客戶選擇。

上市櫃建商新潤機構的「幸福莊園」基地廣達1652坪，鄰近公園預定地、學校預定地及未來捷運三鶯線站點，位置優越具有永久棟距，受到首購族與在地換屋客的歡迎，專案經理袁國軒指出，該案為21~42坪、規劃2房、2+1房、3房、3+1房，產品機能符合現代生活，每坪開價27~28萬元，包含車位總價700~1250萬元，預計2019年初完工，現有挺青年成家優惠方案。

目前在結構中，即將於今年底完工交屋的「和瑞微美」，則是鳳鳴重劃區目前面積最大的建築基地，有1700坪，中庭花園有380坪，具備鶯桃路商家、台鐵鳳鳴站等生活機能，負責代銷的圓石灘廣告表示，該案規劃19~40坪，有1房、2房、2+1房、3房產品，每坪開價25~26萬元，室內空間坪效高。

住商不動產鶯歌建國加盟店店東盧寬容表示，重劃區內幾乎沒有中古物件，緊鄰重劃區的透天產品，建坪65~70坪、開價約1300~1480萬元；公寓物件若屋況尚可，三層樓以下總價約400萬元上下，四、五層樓總價約320~360萬元，鳳鳴未來享有台鐵鳳鳴站、捷運三鶯線等交通利多。

專家意見：住商不動產鶯歌建國加盟店店東 盧寬容

鳳鳴重劃區現有機能已可滿足生活需求，建議購屋族優先選擇鶯桃路附近，靠近主要商圈，連接國道也迅速，車程10多分鐘就到桃園市區。當地住宅月租金行情約1.2萬元起，繳房租幫房東付房貸，不如趕快存到自備款首購，低利環境持續，適合自住客進場。

小提醒

重劃區內產品都為新建案，但目前入住居民還不多，建議購屋族一定要購買車位，以免愛車深夜在室外遭受破壞；此外，由於鳳鳴為新開發區，生活機能仍聚集於鶯桃路。

丞石「菁英薈2」延續第1期熱銷，主打客製化質感的訂製住宅。

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