租賃專法通過 5大變革改善租屋環境

內政部推動租賃專法，今年4月已經行政院審議通過，關係租賃雙方權益甚大。

高房價讓民眾的居住問題惡化，內政部推動的「租賃住宅市場發展條例」草案，又稱租賃專法，已在今年4月經行政院審議通過，針對未來租賃雙方權利義務、爭議處理管道、委託專業經營、稅賦優惠配套、刊登租屋廣告都有明確制度，有助於發展租賃住宅市場。

綜合主計處、統計處、教育部相關數據，國內租屋需求占全台人口8分之1，約為286萬人，一直以來卻有住宅資訊不對稱、租賃關係不對等、空置住宅沒有導入市場、沒有專業服務制度、缺乏便捷糾紛處理機制等問題。租賃專法上路後，非企業經營者的房東也將適用新法租賃契約規定，房東、房客遇到問題可以免費諮詢；個人房東除自行經營外，可委託租賃住宅服務業者包租代管。

租賃專法上路後，個人房東除自行經營外，可委託租賃住宅服務業者包租代管，圖為內政部次長花敬群。

房東所得稅、持有稅減免

為引導房東浮出檯面，政府提供稅賦優惠，所得稅包括一般住宅委託包租代管，月租金收入免稅額度最高6千元，月租金6千元至2萬元，必要費用減除率為53%，月租金超過2萬元，必要費用減除率為43%；自行經營的個人房東，若符合公益出租人規定，月租金收入免稅額度最高1萬元，必要費用減除率為43%。同時，中央授權地方政府減徵房屋稅、地價稅等配套措施。

而包租代管業者，主要服務則是屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等項目，藉由申請許可、辦理公司登記、繳交營業保證金、加入公會認證等程序，由政府統一納入監督管理，讓房東、房客安心有保障。

內政部表示，對房客來說，往後租屋將適用應約定及不得約定事項，租屋廣告更真實且透明，並可獲得非營利團體的協助；對房東來說，除了稅賦優惠，委託專業服務能省去煩惱，又有營業保證金的代償功能保障權益。在新法實施前，現有業者從業人員自公布起有１年緩衝期、2年過渡期，未來必須領證才可營業。

房東合法化 提升租屋市場品質

包租公律師蔡志雄指出，由政府監督管理，加上營業保證金的保障制度，租屋市場的品質應可提升，並提高個人房東的加入意願，能節省管理成本，不必將支出轉嫁到房客身上，未來政府提供20萬戶社會住宅會是很大的規模經濟量體，衍生的服務需求商機可觀。不過，他也建議應把房東減稅優惠的年限延長。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫觀察，以往租屋廣告紛亂、業者惡性競爭的亂象可望改善，目前已聽到許多個體戶房東準備加入包租代管計劃，大家都合法化、加入公會是好事，制度先建立起來再逐漸修正，不過，政府的稅賦補助看來偏重於套房物件，建議放寬適用於其他住宅物件。

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