軌道宅吸自住客 這一區年增率達109.9%

觀察鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量，年增率最多行政區為新北市鶯歌區，達109.9%。

近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫，以軌道建設占比最多，根據有巢氏房屋統計桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量，發現年增率最多行政區為新北市鶯歌區，今年1~4月交易量275件，去年同期131件，年增率達109.9%，台南則以中西區年增率52.4%最多，而高雄三民區也有54%的漲幅。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析，鶯歌位雙北及桃園之間，近期新成屋讓利，連帶整體區域房價下修，吸引外地年輕族群進場；至於台南中西區，則因市府「台南雙城觀光區計畫」，可將自用住宅申請設立為合法民宿，吸引置產客群購入當地特色古宅轉作民宿，加上當地自住買氣盤穩，促使中西區交易量上升。而高雄三民區有許多重大建設，加上屋主不再堅持高價出售，推升買氣。

至於房價部分，永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示，鶯歌物件總價帶約500~800萬元，吸引許多雙北年輕自住族群跨區購屋，今年3~4月的交易量即較去年成長約2成，區域物件多為屋齡15年中古大樓，每坪單價約在15~18萬元之間；預售屋價格稍高，約在每坪2字頭。

台南中西區觀光潛力大 香港客來台購屋開民宿

至於台南中西區，台慶不動產台南南門加盟店侯偉博店東表示，近年來文創產業興起，吸引來自台北、甚至香港等外地置產族群進場，大多挑選屋齡約30~40年的透天古厝，或是百年以上的巴洛克式建築，整修後申請為合法民宿，以位在海安路商圈的巷弄居多，視地段及屋況條件，物件總價以1000萬元以內的居多。

而高雄三民區平均單價約在11~15萬元，台慶不動產高雄凱璿博愛加盟店卓昇寬店長表示，相較於周邊美術館及左營區16萬元以上的行情親民許多，因此吸引不少首購族進場，像是民族路以東，以中古大樓為交易主力，總價帶約在400~600萬元之間，低總價且鄰近學區，成為許多年輕小家庭的購屋首選。

桃園鐵路地下化車站鄰近之行政區交易量變化(單位：件)

資料來源:建物買賣移轉棟數、有巢氏房屋彙整

台南鐵路地下化車站鄰近之行政區交易量變化(單位：件)

資料來源:建物買賣移轉棟數、有巢氏房屋彙整

高雄鐵路地下化車站鄰近之行政區交易量變化(單位：件)

資料來源:建物買賣移轉棟數、有巢氏房屋彙整

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