三重五華街 機能成熟 產品多元

三重五華街為傳統熱鬧的商圈，生活機能相當完整。

三重五華街為傳統舊市區，是北三重最熱鬧地段，擁有多元的店家與生活機能，目前雖無捷運行經，不過公車便捷，未來也有環狀線規劃，擁建設利多。生活圈內以中古社區為主，新建案每坪開價55萬元起，緊鄰重陽重劃區，產品選擇多元。

生活圈內校園林立，有國小至高中的完整學區。

信義房屋三重五華店店長林琮庭表示，三重熱鬧核心區可大致區分為南北兩塊，北三重為五華街商圈，南三重為天台廣場，都是發展起源較早的傳統生活圈，其中三重五華街生活圈範圍涵蓋五華街、碧華街、自強路四段、自強路五段、溪尾街和多條巷弄，街道店面從白天到晚上皆營業，早餐至消夜都有，為北三重最熱鬧商圈，食衣住行育樂機能俱全。

生活圈內校園林立，有國小至高中的完整學區。

五華街生活圈校園林立，有五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中完整學區，大眾交通運輸以公車為主，捷運步行15分鐘可達三和國中站，未來則有捷運環狀線規劃，預計設立2個站點，交通將更臻便捷。

發展早 生活機能佳

生活圈以鄰近碧華街口、碧華國小的麥當勞商圈最為熱鬧，大型採買至重陽重劃區的家樂福也不遠，林琮庭分析，五華街因發展起源較早，住宅產品以公寓為主，每坪27~30萬元，中古大樓、華廈屋齡約15~20年，每坪33~36萬元，新大樓需到重陽重劃區找尋，每坪均價40~45萬元，線上新推建案則位5字頭。

林琮庭說，三重在地客喜歡在五華街生活圈覓屋，生活機能方便，北市輕移民則偏好重陽重劃區產品，棋盤式規劃整齊，居住氛圍佳。知名中古大樓有位在麥當勞旁巷弄的「五華大街」，每坪33~38萬元，公設比低；另外還有麥當勞對面的「五華特區」以及正對碧華國小的「新士林」，每坪33~36萬元，3社區皆釋出不多。較新穎的大樓有「景立方」，為挑高3.6米的1~2房小坪數產品，每坪45~50萬元，每戶總價1000~1400萬元。

新案開價55萬起 產品選擇多

新推建案市場部分，有位溪尾街165巷48號的「築城詠富」，是在地知名建商，築城系列有「築城麗馳」、「築城經典」，此次推出的「築城詠富」規劃57坪、全3房，每坪開價55萬元，總共45戶，訴求全棟石材外觀，目前已售9成，預計明年底有第4期建案進場。

「龍呈水舞」位進安街79號，訴求產品單純，設計獨棟單層單戶，共11戶，每戶規劃73坪，現場專案經理卓訓煌表示，三重進安街相當漂亮，每棟建築物皆退縮18~19米，享有大棟距與林蔭植栽，街廓完整，目前「龍呈水舞」每坪開價55萬元，每戶總價3000~4000萬元。

規劃3~4.2米複層式產品的「重揚官邸」基地旁就是進安公園，規劃60~90坪，每坪開價55~65萬元，共48戶，強調內部空間為3D精工宅，可以創意規劃，每戶總價3500萬元起，為戶戶三面採光、全棟防水的雙併住宅。同位重陽重劃區的指標個案還有緊鄰家樂福核心區的「大道首璽」，擁有2700坪區內最大基地，每坪開價55~58萬元，也相當吸引自住客目光。

小提醒

雖然生活機能完整，但由於發展起源早，市容較為老舊，許多巷弄較窄且複雜，並有無尾巷，另外碧華公園內有水流宮，有忌諱的民眾需多加留意。

專家意見

信義房屋三重五華店店長 林琮庭

三重五華生活圈僅士林1/2價格，且交通非常方便，開車5~10分鐘就到達台北市，未來有捷運線規劃，為輕移民不錯的選擇。建議購屋族選擇重陽重劃區，棋盤式街道規劃新穎整齊，有完整生活機能，推薦家樂福周邊建案，總價1500~2500萬元可買3~4房含車，4000~5000萬元則可買4房河景休閒宅。

旁鄰三重重陽重劃區與家樂福商圈，滿足採買需求。

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