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社會住宅出租辦法出爐 租期3到6年
政府力推社會住宅，出租辦法草案明定租期與租金標準。(新北市城鄉局提供)
內政部「社會住宅出租辦法草案」出爐，承租者須名下無住宅，且家庭年所得在一定標準以下，租賃期限為3年，可申請續租，最長不超過6年，若為符合規定的社會經濟弱勢族群可延長為12年。內政部指出，社會住宅租金不得高過市場水準，並每3年檢討。
《住宅法》已在今年1月修正公布，為規範政府興辦的社會住宅出租事項，內政部研擬「社會住宅出租辦法草案」，目前屬於法案預告階段。草案明定，符合年滿20歲國民、在社會住宅所在縣市設有戶籍，或未設籍當地但在該地區就學、就業有居住需求者，家庭成員無自有住宅、家庭年所得低於公告受理申請當年度社會住宅所在縣市50%分位點的家庭平均所得等條件，可提出申請，審查符合資格後，受理機關以公開抽籤決定序位，以書面通知承租人看書、選屋，再限期繳交「不超過2個月的押金」及首月租金。
社會住宅租賃期為3年，租客在租賃期滿時仍符合承租資格者，可申請續租，合計租賃期間最長不能超過6年，但符合規定的經濟或社會弱勢，可延長至12年。至於租金，由內政部評估成本效益，參酌國有財產相關規定租金計算，或委託3家以上不動產估價師事務所查估後，評定市場租金水準，社會住宅租金不可高過市場水準，並應每3年檢討。
草案也規定，政府必要時可訪視社會住宅，檢查建築物、設施及設備，並核對承租人身分，承租人不能拒絕。
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