北台新4大重劃區登場 土城3字頭破盤帶頭衝

北台4大重劃區新案相繼登場，新店中央新村北側重劃區近雙捷運站，發展潛力備受期待。

北台4大重劃區讓利建案炒熱買氣，根據《住展》雜誌統計，今年將有土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區、竹東台泥重劃區等推出新案，因建商普遍有讓利意願，這些新重劃區若價格實惠、產品規劃到位，可望在不景氣市況下開出紅盤。

4大重劃區中，土城暫緩發展區是目前推案最踴躍的區塊，去年地政局標售37筆抵費地全數標出，今年首案是馥華建設在520檔期推出的「馥華城安」，且一公開就宣告完銷，讓人嘖嘖稱奇，之後將有「新樸文匯」、「文心奕奕」、皇翔案等相繼登場。

八里特地重劃區則是4大重劃區面積最大，新北市府擬在此打造台版迪士尼，雖八里港位置稍偏遠，但有台64線串聯新北各行政區，且房價相對便宜，仍可望成為首購族購屋區。八里港特定區原有10幾家建商評估推案，但受到房市轉弱影響，多數建案都往後延，目前第1個建案可能是寶佳機構的「台北晴灣」，國鉅建設也掛上看板醞釀中。

而新店的中央新村北側和十四張重劃區，因兩者相鄰且地塊方正，又近捷運小碧潭站和環狀線，發展潛力頗高，目前推案以宏普和茂德進度最快，預計在下半年或明年推出。至於竹東台泥重劃區，則委由富廣建設開發，新案也在籌備中。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年新重劃區推案呼應市場需求，大走讓利主義，破盤價傳言滿天飛，如：八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭，顯示建商為了拚完銷、衝買氣，在價格上似乎讓到底、但實際價格是否真如傳言般優惠，還是得等揭露後才能知曉。

何世昌進一步表示，重劃區有整齊街廓、規劃完整的公共設施、綠帶，對買方來而有頗高的吸引力，假如新興重劃區新建案讓利幅度足，應可在不景氣的環境中開出紅盤。

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