還是太貴 「東西匯」僅1戶標脫

國產署再度標售「東西匯」，底價全部降到每坪百萬以內，最低87萬元，結果仍不理想。(黃柏榮／攝影)

繼今年2月底標售槓龜後，國產署今日重新標售台北市松江路名宅「東西匯」，較上次降價約1成，底價全部降到每坪百萬以內，最低87萬元，結果仍僅1人投標，得標價5881萬9999元，溢價僅0.12%，其餘12標全數流標。

「東西匯」位在中山區松江路、農安街口，是由忠泰建設興建，國產署參與都更後分回14戶，分布在13到16樓高樓層戶，坪數約79至89坪。這次再度公告標售，總價調降為5870至7400萬元，降幅在1成左右，拆算車位後，每坪約87至97萬元。標出物件門牌為松江路408號13樓，由陳姓自然人得標。有趣的是，國產署雖僅收到1封標單，開標現場卻出現6~7組人馬，看熱鬧的意味明顯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「東西匯」鄰近捷運與著名廟宇，採買方便，算是台北市不錯的二線生活圈，實價揭露該案過去不少物件成交單價均破百萬，這次標售底價約以8折起跳，不過，周邊大樓產品的平均單價在65萬元左右，即便高樓層底價已跌破行情，仍相對為高，總價也達6、7千萬，且房市尚未回溫，都可能是標售失利主因。

同屬難兄難弟的中正區名宅「千荷田」，今年4月以77折標出3戶，「東西匯」有意依循降價模式刺激買氣，顯然尚未達到民眾滿足點，陳炳辰說，該案排除特殊交易，低樓層行情約落在80萬元，未來若高樓層以低樓層價格標售，甚至出現7字頭，有機會引起市場興趣，除了衝擊區域房市，也看出房市還在低檔。

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