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野狗不再比人多 青埔交易大增8成

2017/06/29 12:04 文/記者朱語蕎

青埔重劃區在房價修正後,交易量明顯回升。

以往被認為野狗比人多的重劃區,在降價風潮下,交易量似乎已回升,全國不動產觀察實價登錄資料發現,北台灣3大重劃區,包含青埔、淡海及新莊副都心,2016年前4月及2017年前4月交易狀況,三區成交量均上揚,青埔交易量增加89%最多,但價格下跌15%也是最高,剛性買盤似乎因價格下跌而進場購屋。

 

青埔1字頭成交案增一倍  

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,青埔高鐵特區在2014年房價達到高點,曾飆到4字頭,區域均價每坪25~32萬元,但今年均價持續下探,跌至每坪22.7萬元,買方開始進場,但不代表跌勢已停止。觀察1字頭單價成交狀況,今年前4月交易單價1字頭的即有46筆,去年同期才23筆,足足增加一倍,顯示殺價取量奏效,也迫使市場加速築底。

 

而淡海新市鎮則量增37%、價升10%,新莊副都心及頭前交易量也增加17%,價格下修12%,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進表示,淡海新市鎮去年受整體景氣拖累,房價掉至1字頭,降價以滿足買方需求,近期商圈店面買賣詢問度也提升不少。

 

淡海價量均升 新莊重劃區也小增17%

練明進表示,淡水家樂福商圈內的新市一路~二路社區指名度高,價格止跌回升,但重劃區邊陲地段跌勢未見改善,兩相平均下,房價小幅回升,但已不見過去喊破3字頭榮景。

 

張瀞勻表示,購屋族若想在這些重劃區購屋,議價空間相對大,但要注意部分打出破盤價、自備款分期的建案,可能會造成消費者盲點,仍要考慮公共建設是否實現,或是建案本身格局條件是否滿足需求,回歸現實層面。

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