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交通建設神話破滅 兩大重劃區均跌價

2017/04/26 16:56 文/記者朱語蕎

機捷通車似乎未能為區域房價帶來上漲動能,新莊副都心房價更跌破5字頭。(本報資料照)

交通建設是區域重大利多,但觀察近期大台北新完工交通建設周邊行情,包括高鐵南港站和機場捷運通車,似乎未如預期帶動房價,永慶房產集團根據實價登錄發現,北市南港經貿園區和新莊副都心近3年成交較多的社區,2016年房價和歷史高點2014年相比,都呈現跌幅,不少社區房價修正超過1成。

 

高鐵南港站通車不久,鄰近的南港經貿園區除有科技產業、金融業外,東區門戶更是重點議題,聯外交通還有中山高、北二高、北宜高、環東及東西向快速道路,過去在投資客力拱下,房價迅速炒高,但在這波房市修正下,交通利多也無法支撐房價。

 

根據業者統計,前兩名跌幅最大的社區都在16%以上,其中「大同明日世界」2016年每坪65.6萬元,與2014年每坪78.4萬相比,跌幅16.3%居冠,其次是「正隆晶鑽」,房價跌幅也高達16%,第3名是「日升月恆」,跌幅14.4%,不少社區更從8字頭跌到7字頭。

 

副都心跌破5字頭 大坪數修正多

而新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」,2016年每坪48萬元,相較2014年每坪56.4萬元下跌14.8%,跌破5字頭,其次是「米蘭公園」有12.9%跌幅,第3名則是「海德公園」,修正11.6%,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,相較於2014年副都心房價多在5字頭,去年跌幅前5名中,就有4個是從5字頭下修至4字頭,即便有捷運加持,但生活機能更完善的舊市區,以及環狀線幸福站周邊,房價仍多在每坪33~39萬元,更有2字頭中古屋可選,推案量大的副都心,房價仍有修正壓力。

 

觀察這兩大重劃區跌幅前3名社區,多是規劃60坪以上大坪數產品,在投資客退場情況下,房價須修正1成以上才能獲得青睞,謝志傑提醒,房價仍處下跌格局,即便有重大建設加持,仍難有追漲動能,以當前趨勢來說,應適當讓利才能吸引買方進場。

 

 南港經貿園區社區大樓房價漲跌(萬/坪)

經貿園區

2014年

2016年

房價漲跌幅

大同明日世界

78.4

65.6

-16.3%

正隆晶鑽

75.4

63.3

-16.0%

日升月恆

88.8

76.0

-14.4%

京石隱

77.3

68.8

-11.0%

長虹菁英

75.1

69.6

-7.3%

甲子園

80.1

75.1

-6.2%

大同璽苑

78.2

73.4

-6.1%

四季紅

75.8

72.4

-4.5%

經貿DJ

67.1

66.0

-1.6%

悅桂冠

70.7

69.7

-1.4%

 

 

新莊副都心社區大樓房價漲跌(萬/坪)

新莊副都心

2014年

2016年

房價漲跌幅

謙量

56.4

48.0

-14.8%

米蘭公園

59.1

51.5

-12.9%

海德公園

55.4

49.0

-11.6%

新富邑

50.4

45.0

-10.7%

鄉林淳青

50.8

47.2

-7.1%

旺洲MORE

55.1

52.3

-5.0%

中央公園

58.0

55.3

-4.7%

冠德天尊

52.6

50.6

-3.8%

巴黎公園

55.6

54.0

-2.9%

最高峰

39.3

40.5

3.1%

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:排除一樓及親友間交易等異常之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2016年12月。

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