交屋潮帶動 6都買賣移轉月增15.7%

今日六都公布買賣移轉棟數，新北市月增率達30.7%最多。

全台六都會區今日公布6月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市5614戶，最少則是台南市1823戶，六都合計2萬351戶，較5月增加15.7%，與去年同期比較增加19.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察6月都會區交易量統計，普遍都有交屋潮的帶動，整體較5月皆呈現15.7%增長。累計1~6月六大都會區交易量達計9.9萬戶，受惠新屋交屋潮影響，上半年交易量較去年同期增加20.7%。

根據全國不動產統計，以月增減率而言，新北市增加30.7%最多、台中市15.8%居次，六都皆已連續2個月正成長，新北市更是刷破2015年12月以來新高紀錄，顯示已開始築底回穩，並重回交易水準。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除桃園市因去年合宜住宅交屋拉高基期，使得年增率下跌12.7%，五都不管是在月增率或年增率都呈現上升，甚至上半年總量也大幅增加，主因在於新成屋交屋潮拉抬。

謝志傑舉例，新北市6月年增率達48%，主受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動，新增近600戶的交易量，一舉讓新莊區的交易量升破千戶，其次交易量排名第2名的是新店區，交易量近600戶，受惠「圓頂」社區百戶交屋潮挹注。東森建設總經理賴建程表示，除「超級城市」，新莊「鴻邦世界花園I」也有89 戶的大量交屋，整體新北市除受惠大批交屋潮，中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北爆大量成長。

新屋持續讓利 中古屋主備感壓力

謝志傑提醒，新成屋市場供給面會持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市案例仍會出現，區域房價面臨修正壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋決策重點，因此屋主能適度讓利，才有機會促進成交，屋主需多留意最新行情走勢。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響，綜觀後市，除價格外，建商目前也將重心放在降低購屋門檻，而在此狀況下，當新舊屋價格逼近，中古屋主勢必感受到壓力。

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