曙光初現 2月買賣移轉持續反彈
六都地政局公布今年2月份買賣移轉,經過3年盤整的房市似乎初露曙光。
今日六都地政局公布今年2月份買賣移轉,雖然與1月份相比六都皆呈下跌走勢,整體量縮約21.7%,不過跟去年2月相比,六都買賣移轉全體上揚,整體上升幅度約65.5%,若統計前2月移轉則呈現年增約5成反彈走勢,專家表示,整體房市雖然尚無反轉向上的動能,但經過3年盤整的房市似乎初露曙光。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年春節較早,不過2月份因工作天數少交易量受影響,故六都2月份買賣移轉棟數都不如1月份,但去年2月除連假還有地震、土壤液化及房地合一上路等因素干擾,導致買氣慘淡,因此今年六都在沒有重大不利因素干擾下,六都跟去年同期相比全面上揚,市場觀望氣氛逐漸轉淡。
綜觀各都會買賣移轉資料,新北市年增率最高,增加幅度約94.7%,台中及高雄年增漲幅也分別有74.8%及69.0%的高成長,永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,觀察六都公布的交易量表現,新北、桃園、台中與高雄等都會區交易量年增率超過5成,此外,台北、台中與高雄交易量比1月量縮不到2成,顯示買氣相對穩健,購屋意願與信心復甦有機會較其他都會區快。
交易量回溫 可望觸底反彈
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2015是價格修正最急的一年,2016是交易量量縮最大的一年,2017年前2個月的移轉量都已經轉正增長,預計第一季移轉量也會呈現增加走勢,短期內價格有機會築底找到支撐,但並無反轉向上的動能,不過整體買氣回籠,交易量回溫跡象明顯,房地產仍可望從去年的24.5萬棟底部反彈。
全國不動產執行副總經理林泇廷也指出,除了國際經濟情況可能會產生利空之外,台灣房屋供給量依舊偏高,為消化餘屋,今年殺價取量的態勢不變,全年移轉量將會優於去年。
六都2月暨同期買賣移轉量
行政區 |
201702 |
201701 |
201602 |
月增減 |
年增減 |
台北市 |
1,441 |
1,763 |
1,062 |
-18.3% |
35.7% |
新北市 |
3,143 |
4,517 |
1,613 |
-30.4% |
94.9% |
桃園市 |
1,998 |
2,516 |
1,275 |
-20.6% |
56.7% |
台中市 |
2,461 |
2,897 |
1,408 |
-15.1% |
74.8% |
台南市 |
1,085 |
1,445 |
788 |
-24.9% |
37.7% |
高雄市 |
2,129 |
2,518 |
1,260 |
-15.4% |
69.0% |
六都 |
12,257 |
15,656 |
7,406 |
-21.7% |
65.5% |
資料來源:六都地政局、住商機構企劃研究室整理
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