年末總考核 今年房市「兩低一高」

今年全國和雙北市移轉量均創新低，房市景氣相當低迷。

2016年將邁入尾聲，業者發現今年房市呈現兩低一高現象，其中兩低是全年移轉量恐創1991年以來新低，另一低則是大台北移轉率僅占全國房市25.9%，創有統計以來新低，至於一枝獨秀的一高，則是繼承移轉占整體移轉比例的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉率受到市況差與房地合一上路影響，移轉棟數創下1991年以來新低，若再分析各區域表現，雙北市整體狀況比全國更為低迷，前11個月移轉率僅占全國房市25.9%，從全國每10間房子買賣有4間在雙北市，驟減到剩下每4間房子僅有一間在雙北市。

而在景氣高峰時，雙北一年約有17萬棟移轉量，占市場移轉規模約4成，今年雙北移轉量縮減到僅約6萬多棟，相當慘烈。不過，雙北市在調控政策逐漸鬆手後，明年房市有望出現「破底翻」的交易量反彈表現。

雖然今年全國和雙北市移轉量表現欠佳，但繼承移轉數量與比率卻創新高，2006年繼承占比占所有移轉比例約6%，今年前11月已經有4.7萬棟，占整體移轉比例14%，雖房市不景氣，但隨著人口老化趨勢，未來繼承房屋可能會取代一部分購屋需求。

曾敬德表示，央行判斷房市的修正屬於軟著陸，外在的政策與稅制上也逐步鬆綁，加上房地合一對於市場短期干擾解除，預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。

雙北市買賣移轉量變化

資料來源：信義房屋不動產企研室匯整  單位：萬棟

繼承移轉佔比統計

註：整體移轉包含買賣、贈與、繼承、拍賣與其他等

資料來源：信義房屋不動產企研室匯整  單位：萬棟

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