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獨家》頂好名店城店面31.5萬出租 房東竟是她哥哥

東區頂好名店城一樓金店面,今年5月以月租31.5萬、每坪1.38萬元出租。(圖/翻攝自Google街景)

2017/08/23 14:01 文/記者葉思含

據實價揭露忠孝頂好名店城一樓金店面,今年5月以月租31.5萬、每坪1.38萬元出租,目前由知名保養品牌「Oguma水美媒」承租,近期才熱鬧開幕,特別的是該店面交易歷史輝煌,曾傳出每坪千萬成交受到矚目,過高的價格以及未被實價揭露,都被市場人士認為有炒作之嫌;更值得注意的是,謄本顯示此店面2年前已轉手給水騏、紫騏二家公司,公司負責人于義宏正是日前因豪宅交易曝光知名主持人于美人的親兄弟,于家子女投資眼光精準可見一斑。

 

此黃金店面以債權擔保總金額回推,若用貸款5成來計算,每坪約落在850萬元,投報率可來到1.95%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,近一年東區店東空置率攀高,不少連鎖業進駐租金多打85折,甚至不到每坪2萬元租到,此次揭露頂好名店城店面正對面的「湘滋緹精品內衣店」,去年底也由原本開價每坪1.7萬,下修至1.45萬元出租,不過雖然「Oguma水美媒」租金同樣是單坪不到1.4萬元,但店面收益率可近2%,就眼下市道來說,成績相當不俗。

 

陳炳辰說,今年以來忠孝東區屢傳捷報,統領大樓分別以月租金單坪2萬7000元與6萬元出租的店面最吸睛,而被視為指標空置店王的忠孝敦化路口三角窗店面,也傳出找到新房客王道銀行,忠孝東路市場似乎看見春燕。

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