北市燙金店面前10名 西區奪下冠亞軍

前十大高單價店面排行榜以北車商圈開封街一段、每坪單價468.8萬元奪冠。

觀察2016年迄今台北市實價登錄店面資訊，單價前十名多以低總價微型店面為主，顯見小而美店面為目前市場主流。位置多分佈在忠孝東區、北車西門、永康商圈、士林夜市4大商圈，其中北車西門商圈奪下冠、亞軍寶座，忠孝東區則有4間店面交易擠進前十強，呈現東西兩大商圈鼎立局面。

西門町中華路一段微型店面，以單價390萬元位居第2名。

根據實價揭露資訊顯示，前十大高單價店面排行榜中，以北車商圈開封街一段2.9坪、每坪單價468.8萬元小餐飲店奪冠，第2名為西門町中華路一段微型店面，單價來到390萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然陸客潮退，北車交通優勢以及西門商圈光環仍有一定魅力，兩店面位置更均在攘往熙來之處，且小店面低總價好入手，單坪月租金若能達7~8000元，租金投報率便可逾2%，買家願意高單價出手購置不令人意外。

「正義國宅」1樓店面屬東區外圍商圈，以每坪353.7萬元位居第4名。

北車西門商圈行情高 每坪468.8萬奪冠

而第3名到第5名以及第7名則都是忠孝東區的天下，正商圈黃金店面雖然面臨高空置潮，但屋主不只不願降租，賣價更是惜售，除第3名位敦化南路一段知名冰淇淋店對面的40.9坪店面尚算忠孝東區中心位置，其餘都屬忠孝東區外圍，第4名為「正義國宅」1樓，第5名已鄰近台北科技大學，第7名則遠及四維路一帶，呈現中心冷、外圍熱的交易狀況。

分析忠孝東區店面市場，陳炳辰說，忠孝東區雖屢傳出店面空置潮，但當地每逢假日人潮不減，國際平價品牌服飾、老字號百貨商城依舊熱絡，口袋夠深的店面持有方並不輕言降價求售，自然使外圍店面才有成交機會，且統領百貨大樓近期傳出高租金店面成功出租，更讓店面房東看好後勢，成為無法撼動當地店面售價的主因。

東區店面有支撐 微型店面熱潮起

除東西區兩大商圈，林森商圈位於林森北路、南京東路口麥當勞旁，以及林森錢櫃KTV旁也有2間店面單價突破300萬元，分別來到319.3、314.7萬元，陳炳辰分析，當地夜生活興盛，也有不少日式知名餐飲店開設，低總價微型店面成本風險低，若能維持在5500~6000的每坪月租金，投報率2%不成問題，吸引微店面投資者青睞。

綜觀前10名高單價店面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，坪數均低於50坪、單價都在500萬以下，總價也未有突破2億元大關的個案，顯見小而美的店面是目前市場主流，對於投資者來說，購置店面除了收租之外，保值性、轉手性也是重要考量。

而在目前經濟不景氣的狀態下，民眾的消費能力受到影響，加上百貨業的搶食，對於店面經營更是雪上加霜，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，以目前來看，除了潮服、美妝外，具有特色的小型餐飲也是目前市場上承租者的主力，但在商品單價普遍不高的狀態下，恐會影響到承租者的付租能力。

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