自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

士林夜市「分管店面」持分交易2.2坪 單坪破200萬

士林夜市大東路有間店面交易交易單價為一坪218.18萬,建物移轉面積僅2.2坪,總價僅480萬元。(圖/記者朱沛雄攝)

2017/06/19 12:41 文/記者葉思含

依據台北市實價登錄最新資料,位士林夜市、大東路上有間店面交易交易單價為一坪218.18萬,建物移轉面積僅2.2坪,總價僅480萬元;以交易單價來觀察,該筆店面交易是實價登錄以來,大東路第9高價,以小坪數交易來評估單價並不高,房市專家推測為持分交易。

 

「分管店面」 持分部分出售

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該筆交易備註「分管店面」,推測可能為該店面持分交易,由於這種30、40年以上的房屋,經由代代相傳後一戶會有多個持有人,由於每位所有權人持分小,對外銷售不易,通常會出售給同戶持有人,也有些經過權利整合,獲得完整持分、產權單純後再出售,尤其黃金地段、知名商圈的物件,在經過整合出售或重,往往能締造更大的效益。


台灣近年房市一直呈現冷清狀態,但熱門商圈卻持續有交易,住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,士林夜市交易較頻繁,精華店面行情約1坪400~500萬,這種持分交易經過整合完成後,中大型的店面交易總價可達1.5~2億,由於租金收益穩定,在整體市場不佳之時,還是能吸引投資人注意。


郎美囡指出,目前不動產市場仍處於盤整階段,市場價格向下修正,反而有助於這類型的持份整合,讓買賣雙方在價格上更容易達成共識,整合難度降低,產權單純化也利於未來出售或資產規劃。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
都更需求急迫 營建署推動都更三法

近日強震又引起老舊建物的安全疑慮,營建署表示,已陸續推動都更三法,包括執行「危老屋重建條例」、成立「國家住都中心」、力拼「都更條例」修正草案...〈more〉

台南推案熱區 這些重劃區最夯

台南市政府積極推動宜居台南政策,持續開發新重劃區打造優質居家環境,吸引建商紛紛進場購地,這些建設區結合商圈與快速路網,包括東區平實營區周圍、...〈more〉

震後心慌慌 專家教你看房屋結構

大地震造成人心惶惶,不少買屋人更陷入擔心不已的狀況,購屋前務必停看聽,就不必陷入恐慌。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,921災後修訂相關...〈more〉

高市代銷公會理事長張明道 今年房價恐調漲

迎接金狗年剛性買盤,年後高雄建商將紛紛展開強銷動作,以刺激購屋效果,房價打底趨勢更明顯,有利今年高雄房市持續回溫。高雄市不動產代銷公會理事長...〈more〉

【大咖來拜年】創意家行銷何志正:讓利促成交 市區換屋潮起

創意家行銷廣告去年前進桃園市場,接下國泰建設在中路特區建案,總經理何志正對於今年房市仍舊樂觀,公司光是第1季就接了約350億元案量,建案遍及...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.