【台北】汐止金龍湖 湖光山色吸北市客

汐止金龍湖是大台北都會區第一大湖，山水景色優美，生活氛圍舒適。

新北市汐止區金龍湖是大台北都會區第一大湖，山水景色非常優美，居住氛圍舒適，享有傳統市場、頂好超市等生活機能，目前指標建案有「仰大湖」、「上東城」、「琉森水花園」等，每坪開價3字頭起，吸引東湖、南港等購屋族目光。

金龍湖生活圈有頂好超市，周邊也有許多商家提供生活機能。

汐止金龍湖面積達13.4公頃，是汐止著名的遊憩景點之一，享有環湖登山步道，居住氛圍樂活愜意，生活圈範圍有明峰街、康寧街、中興路、湖前街、環湖路等，享明峰街、康寧街商圈採買機能，有許多餐飲商家以及頂好超市、金龍市場，亦鄰近台北市東湖商圈，生活機能頗為完整。

金龍湖生活圈鄰近傳統市場，能滿足採買機能。

新案訴求湖畔景觀 豪宅規格設計

金龍湖的景觀與悠閒居住氛圍也吸引建商推案，指標建案有「仰大湖」、「上東城」、「琉森水花園」等。新成屋「仰大湖」基地位明峰街、湖前街口，規劃72~90坪全4房產品，訴求金龍湖第一排景觀豪宅，「仰大湖」專案經理謝詠能表示，「仰大湖」社區1樓就有星巴克，規劃汐止少有的均質大坪數產品，以及汐止少見的豐富完整休閒設施，享泳池、健身房、視聽室等，並有中空樓板、天然石材、5+5mm膠合玻璃等建材，加上緊鄰金龍湖畔、中庭花園造景，可說是汐止最頂級社區。

金龍湖生活圈有完整學區，圖為位中興路、明峰街口的金龍國小。

謝詠能表示，「仰大湖」共144戶，每坪開價38~40萬元，銷售表現不錯，目前已進入尾聲、僅剩個位數戶可售，主推低樓層90坪大坪數產品以及77~78坪1樓庭園住家，目前廣告特惠戶訴求總價3500萬元買含雙車位90坪4房。

「仰大湖」面金龍湖水岸，目前僅剩個位數戶可售。

位湖前街的「上東城」為5000坪基地整體開發住宅，鄰700坪公園，規劃20~43坪、2~3房，共175戶純住家，每坪開價40~45萬元，每戶總價950~1800萬元，規劃地上23層樓地標建築，擁EDS制震系統，訴求泳池制震宅，現場專案經理蔡明峰表示，「上東城」鄰明峰商圈與中興商圈，擁有金龍湖舒適生活氛圍以及完整生活機能，且交通便捷，全案已售7.5成，目前主推中高樓層產品。

中古屋選擇多元 別墅總價2千萬起

「琉森水花園」位湖東街，接待中心位明峰街22號，基地面積381坪，規劃地上7、10樓，地下3樓雙棟建築，共57戶純住家，住家規劃24~43坪，每坪開價33~38萬元，現場專案經理陳德杰表示，「琉森水花園」戶數單純，訴求步行至金龍湖3分鐘、頂好超市5分鐘，目前廣告戶推出總價888萬元起買2房含機械車位，適合小家庭成家。

中古市場部分，信義房屋汐止明峰店店長王劭丞表示，汐止金龍湖生活圈公寓屋齡約30年左右，每坪22~26萬元；大樓屋齡約20年，每坪26~33萬元，10年內大樓每坪36~40萬元，另外有特別的藝文聚落「夢想社區」，單價高於一般社區行情，每坪達4字頭。透天產品部份，金龍湖別墅總價約2500~3000萬元，其他別墅產品如「伯爵山莊」，總價約2000~2500萬元。

小提醒

金龍湖畔周邊地勢較高，生活圈內部分住家景觀看的到福地和電塔，相同產品相較一般物件每坪房價約少2~3萬元。交通部分則離捷運規劃較遠，大眾運輸倚靠公車。

專家意見

信義房屋汐止明峰店店長王劭丞

金龍湖生活圈機能便利，吃的用的一應俱全，公車路線多元，也近雙交流道，南來北往交通方便。住宅部分，商圈內公寓、華廈、電梯、透天從小坪數到大坪數各種類型幾乎都有，選擇多元，並有知名的「夢想社區」，定期舉辦活動，有著濃濃的藝文氣息。建設利多部分，未來社后享有捷運規劃，可望帶動未來價格。

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