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【台北】汐止中興路機能成熟 新案推特惠戶吸客

汐止中興路生活圈以麥當勞為中心,為在地最熱鬧的核心商圈。

2017/08/19 04:30 文/記者葉思含

「幸福城市」基地位福德二路、同興路口,推出2房總價958萬元起含裝潢、冷氣特惠戶。

「汐止101」位中興路177號,目前主推3房產品,每坪3字頭起。

汐止中興路生活圈學區為北峰國小,位福德一路。

汐止中興路商圈麥當勞、World Gym、燦坤、全聯超市等連鎖商家雲集。

新北市汐止中興路為汐止區最熱鬧的核心商圈,麥當勞、全聯、燦坤等連鎖商家雲集,交通便捷、生活機能完整,吸引建商推案,目前有2大新成屋「汐止101」、「幸福城市」,各主打成交價3字頭起、2房總價958萬元起,除吸引汐止在地客層,也有不少南港、東湖輕移民購屋。

汐止中興路商圈為汐止最熱鬧核心,生活圈範圍位國道1號以南、基隆河以北,信義房屋汐止中興店主任賴維平表示,主幹道有中興路、福德一路、福德二路等,中興路過去有大汐止百貨,現在為夜市攤商市集,周邊麥當勞、WorldGym、燦坤、全聯超市、好樂迪等商家雲集;福德一路生活機能完善,店家集中;福德二路往同興路方向多店家,靠近南陽街屬辦公生活圈。

交通利多部分,周邊有多條快速道路,鄰近國道1號、國道3號、環東大道,開車至南港、內湖、信義區都便捷。大眾運輸部分,未來有民生汐止捷運線規劃,目前公車班次也多元。

2房總價千萬內含裝潢 低總價吸睛

近來中興路商圈有2大新成屋推案「幸福城市」、「汐止101」,「幸福城市」基地位福德二路、同興路口,面積達813坪,於6月底正式公開,總銷23.6億,規劃地上15樓、地下5樓,共206戶,設計17~35坪、2~3房。「幸福城市」專案經理顏旭廷表示,該案每坪開價46~48萬元,並限量推出2房總價958萬元起含裝潢、冷氣,3房總價1698萬元起特惠戶,以低總價吸引汐止在地客、內科新貴購屋。

「汐止101」位中興路、福德三路口,門牌為中興路177號,規劃17~36坪,共236戶,是汐止線上個案唯一綠建築銀級獎章建築。「汐止101」主委黃天奇表示,該案原先實價登錄價格每坪49~52萬元,建商配合市場讓利,價格下修逾1成,成交價3字頭,目前主推3房產品,30坪總價1348萬元起、送價值50萬裝潢;2房推出22坪1198萬元起、送價值40萬元裝潢,相當吸引在地客購屋,全案已售9成。

房價較內湖便宜一半 輕移民多

中古市場部分,賴維平分析,福德一路屋齡約23年,每坪單價26~30萬元;福德二路屋齡約19~22年,每坪29~33萬元,位同興路口有指標大型社區「長虹大鎮」,屋齡近10年,有2~4房,每坪35~36萬元,是在地有管理的新古屋,釋出多,也是購屋族指名度最高的社區,以總價1200萬元的含車位2房最受歡迎,吸引北市東湖、南港輕移民。至於公寓產品,集中福德一路176巷和福德三路、原興路,屋齡約35年以上,每坪單價落在22~28萬元之間。

小提醒

汐止中興路為在地熱鬧核心路段,因此上下班顛峰時間壅塞,捷運規劃仍須長時間等待。因近國道1號,面國道的房子較吵,相同條件產品每坪單價便宜約2~3萬元。


專家意見

信義房屋汐止中興店主任賴維平

汐止中興路商圈熱鬧,產品選擇多元,推薦「瓏山林長堤大廈」,基地寬闊、享完善管理,社區可連結河堤步道,每坪35~38萬元,2房總價900萬元、3房總價1200~1500萬元,但釋出不多。想選擇低公設比的華廈產品,福德一路141、159、177、201巷都可以找到,屋齡約23年、總價700~800萬元可以入手2房,很適合首購族。

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