【台北】汐止中興路機能成熟 新案推特惠戶吸客

汐止中興路生活圈以麥當勞為中心，為在地最熱鬧的核心商圈。

新北市汐止中興路為汐止區最熱鬧的核心商圈，麥當勞、全聯、燦坤等連鎖商家雲集，交通便捷、生活機能完整，吸引建商推案，目前有2大新成屋「汐止101」、「幸福城市」，各主打成交價3字頭起、2房總價958萬元起，除吸引汐止在地客層，也有不少南港、東湖輕移民購屋。

「幸福城市」基地位福德二路、同興路口，推出2房總價958萬元起含裝潢、冷氣特惠戶。

汐止中興路商圈為汐止最熱鬧核心，生活圈範圍位國道1號以南、基隆河以北，信義房屋汐止中興店主任賴維平表示，主幹道有中興路、福德一路、福德二路等，中興路過去有大汐止百貨，現在為夜市攤商市集，周邊麥當勞、WorldGym、燦坤、全聯超市、好樂迪等商家雲集；福德一路生活機能完善，店家集中；福德二路往同興路方向多店家，靠近南陽街屬辦公生活圈。

「汐止101」位中興路177號，目前主推3房產品，每坪3字頭起。

交通利多部分，周邊有多條快速道路，鄰近國道1號、國道3號、環東大道，開車至南港、內湖、信義區都便捷。大眾運輸部分，未來有民生汐止捷運線規劃，目前公車班次也多元。

汐止中興路生活圈學區為北峰國小，位福德一路。

2房總價千萬內含裝潢 低總價吸睛

近來中興路商圈有2大新成屋推案「幸福城市」、「汐止101」，「幸福城市」基地位福德二路、同興路口，面積達813坪，於6月底正式公開，總銷23.6億，規劃地上15樓、地下5樓，共206戶，設計17~35坪、2~3房。「幸福城市」專案經理顏旭廷表示，該案每坪開價46~48萬元，並限量推出2房總價958萬元起含裝潢、冷氣，3房總價1698萬元起特惠戶，以低總價吸引汐止在地客、內科新貴購屋。

汐止中興路商圈麥當勞、World Gym、燦坤、全聯超市等連鎖商家雲集。

「汐止101」位中興路、福德三路口，門牌為中興路177號，規劃17~36坪，共236戶，是汐止線上個案唯一綠建築銀級獎章建築。「汐止101」主委黃天奇表示，該案原先實價登錄價格每坪49~52萬元，建商配合市場讓利，價格下修逾1成，成交價3字頭，目前主推3房產品，30坪總價1348萬元起、送價值50萬裝潢；2房推出22坪1198萬元起、送價值40萬元裝潢，相當吸引在地客購屋，全案已售9成。

房價較內湖便宜一半 輕移民多

中古市場部分，賴維平分析，福德一路屋齡約23年，每坪單價26~30萬元；福德二路屋齡約19~22年，每坪29~33萬元，位同興路口有指標大型社區「長虹大鎮」，屋齡近10年，有2~4房，每坪35~36萬元，是在地有管理的新古屋，釋出多，也是購屋族指名度最高的社區，以總價1200萬元的含車位2房最受歡迎，吸引北市東湖、南港輕移民。至於公寓產品，集中福德一路176巷和福德三路、原興路，屋齡約35年以上，每坪單價落在22~28萬元之間。

小提醒

汐止中興路為在地熱鬧核心路段，因此上下班顛峰時間壅塞，捷運規劃仍須長時間等待。因近國道1號，面國道的房子較吵，相同條件產品每坪單價便宜約2~3萬元。

專家意見

信義房屋汐止中興店主任賴維平

汐止中興路商圈熱鬧，產品選擇多元，推薦「瓏山林長堤大廈」，基地寬闊、享完善管理，社區可連結河堤步道，每坪35~38萬元，2房總價900萬元、3房總價1200~1500萬元，但釋出不多。想選擇低公設比的華廈產品，福德一路141、159、177、201巷都可以找到，屋齡約23年、總價700~800萬元可以入手2房，很適合首購族。

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