台北市百年最大都更案 這家建商砸2200億大拆上萬戶
鄉林集團董事長賴正鎰宣布,將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間,範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地,啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」。(圖/資料照)
鄉林集團在台北市中山區吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」,整合約20年,18日鄉林集團董事長賴正鎰宣布,將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間,範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地,啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」,預計投資2,200億元,打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」,將分6階段、15年完成,初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶,初估總銷達1.4兆元,未來中山區整體房價也將看漲。
賴正鎰透露,鄉林雙北布局都更25年,首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年六月正式動工後,加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作,近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓,已整合面積約1.1萬坪,地主所有權人近千人,約600人已簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
但是台北多數都更案坪數都不大,且建案點狀分布,因未能作整體性的規劃而顯得凌亂,以都更案最多的中山區來看,多數都更案整合土地多在300至500坪左右,雖然地段優越,但受限於基地面積,在社區整體規劃以及與周邊環境串聯方面幾乎是沒有,重建後只有自身建築,仍與周遭環境格格不入,感覺很可惜。
他指出,都市更新是政府重點政策,台北112年起陸續推出「都更八箭」政策,市長蔣萬安宣佈北市進入大都更時代,且立院今年10月25日已三讀通過「都市更新條例第65條修正案」,增加老屋翻新改建誘因,他相信越來越多所有權人願意參與都更合建。
鄉林決定擴大中山區都更計畫,由點到線到面,以「鄉林中山賦」為首發,加速整合周邊舊屋主,以農安街、吉林路的中山賦基地為中心,北至民族東路,南至民權東路,東至松江路,西至新生北路的區塊,將近11萬坪,取名為鄉林「中山﹒新松町 新城計畫」,分6階段整合,計畫以15年開發。
他認為,信義區或大安區的大樓林立,大樓參差不齊,很多高達30幾樓,不論是居住或走在街道,高密度的大樓讓人壓迫感十足,但這個區域在法令規定只能蓋15樓左右,建築物的天際線相近,戶數也剛好,絕對是純住區的優勢。尤其是在台北市都市計畫中,新生北路以西及松江路以東都是商業區,唯獨新生北路、民權東路、民族東路與松江路這個範圍可以打造成為最高級的純住宅區,將來生活機能也最豐富。
賴正鎰指出,「中山﹒新松町 新城計畫」將是台北建城140年來最大的都更計畫,根據《110 年臺北市中山區都市計畫》,中山區即位於台北市火車站關鍵核心地區,地理位置得天獨厚,擁有豐富的都市資源與發展潛力,串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美術館、中山區南西商圈,成為台北的文創藝術生活軸帶。
賴正鎰說,中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等,平均每坪成交單價130至200萬元,其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200萬元大關,創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上,他相信未來「中山.新松町新城計畫」推動後,中山區新住宅的行情可期。
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