北市3成交易單價落在50萬內 4字頭買北市非難事
房仲統計實價登錄資料發現,台北市有3成以上交易單價落在50萬內。(圖/黃柏榮攝)
業者統計實價登錄今年1~8月台北市住宅單價發現,台北市中心單價4、5字頭有超過3成以上的交易量,以60萬為最低單價門檻,中山區有40.5%交易落在60萬以下;而市郊區有過半交易都在50萬元以下,以文山區63.7%交易最多,顯見低單、低總價仍最受民眾青睞。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市市中心區以60萬作為低單價門檻,5個行政區中,中山區交易有40.5%落在60萬以下,是5區中最高,其次則是信義區的40.2%,雙雙站上4成大關,顯示5字頭房價入住市中心非難事。
文山萬華北投最實惠 過半交易在50萬以下
至於台北市郊區,以單價50萬為低單價門檻統計,文山區交易占比63.7%最多,其次是萬華區的60.5%,而北投區則以56.4%位居第3,謝志傑表示,目前房市自住當道,低總價、低單價的產品較吸引民眾目光,中山區與信義區都是產品多元的區域,民眾在這兩區可以找到更多購屋選擇;而文山、萬華與北投三區的交易,過半都是單價50萬以下,是台北市價格最實惠的三大行政區。
謝志傑分析,以中山區來說,民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段以及林森北路有不少套房可選擇,總價約在500~1000萬左右;若是小家庭需要2~3房住宅產品,則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找,公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。
若想以5字頭房價進駐信義區,像是捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街,或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找,公寓物件多,民眾可多加比較。
至於市郊區,文山區房價相對親民,可選擇的路段與產品多,像是木柵路四段、木新路二、三段等木柵地區以公寓為主,或是政大周邊如政大一街、政大二街的中古大樓,3字頭房價購屋不是夢。若是資金較為充裕,則可以往捷運新店線沿線尋找,或是捷運萬芳醫院站附近的辛亥路四段、興隆路三段,產品選擇性高。
若想以3字頭在萬華區購屋,和平東路三段、環河南路一、二段的中古大樓或是西園路一、二段、萬大路的公寓都是可選擇的標的,若是希望入住電梯大樓,房價4字頭購屋,則可往青年公園周邊,或是往西門商圈周邊的昆明街、康定路等路段的中古大樓、套房進行看屋比較。
房價有感修正後,價格已趨買方的相對期待,台北市中心4、5字頭購屋非夢事,市郊區3、4字頭都能找得到房子,謝志傑建議民眾可參考平價路段、產品,積極看屋、比較,依據自身購屋需求挑選適合的房子,晉身有殼一族。
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