北台新案11月來人減少 這區不受影響買氣爆量

《住展》統計11月整體來人數減少，但新案競出，市況仍持平，其中江翠北側買氣熱絡，讓周邊行政區建案客源遭瓜分。

《住展》雜誌公布11月房市風向球，11月總分為33.5分，較10月減少0.8分，對應燈號仍是黃藍燈，總分是今年單月第3高，本月唯一分數上揚的是成屋推案，供給量多達8百多戶，總括而言，11月整體來人雖衰退，但因熱銷案輩出，成交組數獲得挹注，市況不算太差

11月延續10月推案潮，預售案量逾6百億，單一案量達15億以上的有板橋「新外灘—仰真」與「翠峰」、土城「金城舞—四季花園」、樹林「立天下」、三重「河景站」、蘆洲「夆典里享國」、桃園「中悅美樹花園」、竹北「水公園」、竹東「星都心」、竹市東區「竹科悅揚」等案。而成屋供給量也多達8百餘戶，單一案量達15億以上的指標案有三重「五華悅」、新莊「潤泰敦盛」、桃園「中悅麗舍花園—悅軒」和「中悅麗舍花園—悅府」等。

來人組數較10月下滑逾2成之多，尤以桃竹和新北市外圍行政區減少較多，從產品類來看，1~2房小宅人氣依然最高，大坪數案相對低迷。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣以板橋江翠北側重劃區表現最亮眼，每個建案成交狀況都很不錯，已超越淡海成為最旺區塊，何世昌說，由於江翠北側過個橋就是北市，住宅成交價每坪40~45萬元，辦公室每坪只要3字頭，磁吸北市、中永和等周邊購屋族。

傳統淡季將至 12月推案量成關鍵

相較江翠北側熱絡，鄰近行政區因客源遭瓜分，房價抗性加重，只能選擇降價抵抗威脅，預期短期內江翠北側熱銷局面不會改變，但明年將有數塊5字頭建案公開，熱絡買氣能否延續，值得觀察。

何世昌認為，以過去經驗來看，12月到隔年元月的買氣通常會轉淡，且推案量也會降低，風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現，否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。

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