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【台北】江翠北側ABC區 機能便利 4字頭吸首購

板橋江翠北側自辦市地重劃區為近期最受矚目的重劃區之一,建商紛紛進駐競推新案。

2017/07/15 04:30 文/記者葉思含

板橋江翠北側ABC區鄰近435藝文特區,生活富休閒藝文氣息。

生活圈內學區完整,圖為板橋國中。

鄰近中正路商圈,沿線有豐富完整的生活機能。

周邊公車班次多元,可搭乘公車轉乘捷運。

板橋江翠北側自辦市地重劃區是近兩年最受矚目的重劃區之一,以台64線、大漢橋劃分為A、B、C區和D、E、F、G區,其中A、B、C區因鄰近藝文特區舊市區,生活機能發達,線上推案有「新潤青峰」、「江翠1號」,皆主打立即享有生活便利性,並延續4字頭讓利價格,吸引首購族進場。

板橋江翠北側自辦市地重劃區佔地遼闊,自華翠大橋、萬板大橋沿著大漢溪、大漢橋、新海橋至台65線,橫跨整個板橋水岸區塊都屬重劃區範圍內,堪稱最蜿蜒的重劃區,分別有永翠水岸綠能特區AB區、板橋江翠水岸特區C單元,以及板橋江翠水岸特區DE單元、板橋江翠北側FG區,以台64線、大漢橋大致分為兩大區塊,以西為A、B、C區,以東為D、E、F、G區。

緊鄰藝文特區商圈 讓利新案銷況熱

板橋江翠北側A、B、C區緊鄰中正路藝文特區商圈,相當熱鬧,主打生活機能不用等待,目前線上指標個案有「新潤青峰」、「江翠1號」。「新潤青峰」基地位藝文二街、永翠路,緊鄰435藝文特區、國光公園、國光國小,規劃20~37坪,每坪開價45~50萬元,日前曾推出百戶青年成家優惠,民眾從3天前就開始排隊,快速完銷成為房市話題。

負責銷售「新潤青峰」的華磐國際總經理潘志建表示,「挺青年方案」已完銷,現在主推總價868萬元起買2房、1230萬元起買3房,目前該案每週仍有80~100組的看屋人潮。除了「新潤青峰」之外,新潤將攜手亞昕推出第2期「翠峰」,總銷約40億元,基地位藝文街、藝文二街,也相當受到市場矚目。

茂德建設於C區則推出「江翠1號」,鄰新埔商圈,基地面積1073坪,規劃雙棟地上15樓、地下6樓建築,共284戶,住家規劃17~34坪、2~3房,每坪開價45~55萬元,社區規劃豐富休閒公設,主打水案第一排,臨路退縮將種植綠樹植栽。現場銷售表示,有別於水岸宅多為大坪數高總價住宅,「江翠1號」為低總價中小坪數水岸宅,讓首購族也買得起。

中正路機能佳 中古新屋價差小

至於中古房市部分,信義房屋板橋中正店店長柳怡君表示,板橋江翠北側ABC區鄰近中正路商圈,是板橋最早發展的生活圈之一,食衣住行與學區皆相當完整,生活圈集中在中正路,由於開發起源早,因此公寓屋齡40年上下,每坪成交價30~33萬元,多規劃30坪3~4房大坪數產品。

電梯大樓部分,附近屋齡5年左右有「富逸」、「世界之藝」兩棟社區,前者每坪約50萬元,少有釋出成交行情;後者每坪42~45萬元;屋齡10年以上知名中古大樓則有「中正月灣」、「環遊世界」,每坪36~42萬元。至於靠近新海路因有殯葬區,相同產品每坪價格約再少4~5萬元,公寓每坪26~27萬元、大樓每坪33~38萬元。

小提醒

雖然A、B、C區為板橋江翠北側重劃區生活機能相對完整的生活圈,但C區新海路有葬儀社、殯儀館,房價有一定影響。至於大眾運輸部分,距離捷運站仍有相當距離,需搭公車轉乘。

專家意見

信義房屋板橋中正店店長柳怡君

板橋江翠北側重劃區A、B、C區為近來最熱的戰區之一,生活圈鄰近435藝文特區,很適合親子假日一同逛展散心,周邊也有許多公園和完整的學區,生活環境不錯。近來中古房市在建商競推新案之下帶來看屋人潮與買氣,買方多為板橋在地客,鄰居與居住環境相對單純,以總價1200~1300萬元的含車位2房、總價1500~1600萬元的3房最受歡迎,但釋出量不多。

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