高雄舊圖書總館標售 底價訂定傷腦筋

位於高市民生二路綠園道旁的舊總圖基地，因底價訂定問題遭議會先擱置，多家大型建商則對該筆基地頗感興趣，若能順利以合理行情釋出，搶標機會頗高。

高雄市政府財政局準備提案標售前金區舊圖書總館一案，因底價訂定問題，出現賤賣市地異音而引發議員討論，目前遭議會擱置，也有部分議員認為價格評估過於保守，擔心無法反映出房地的實際價值，市府則擔心底價太高恐將一再流標，但建築業界則對該筆面對民生綠園道第一排稀有基地，競標興趣濃厚。

舊圖書總館房地，位於前金區民生二路80號，依據高雄市新圖書總館新建工程整體計畫書內容，新總館完工啟用後，原有總館土地出售，所得經費挹注於新館之建設經費。

財政局進一步說明，舊圖書總館房地標售處分提案，依土地第25條規定，提請議會審議通過並函報行政院核准後，處分期限10年，財政局將於10年間選擇對市府最有利的時間點推出公開標售。 另外，財政局提案於議會進行簡報時，會選擇提案時近期周邊類似土地成交價格，供議會審議參考。

財政局指出，本案鄰地雖有每坪250萬元之成交案例，但屬於建商間之交易，且發生於2014年，時間已有相當差異，故於簡報時所提供之價格，係採2016年6月六合路與瑞源路口相當面積之土地實價登錄價格，其僅供審議參考，實際標售時必須重新委請專業估價師查估當時市價，經高雄市市有財產審議會審議後方得作為底價公開競價標售，並由出價最高者得標，不會有估價過於保守，無法反映出房地實際價值的情事發生。

熟稔市區商業區土地行情，目前在捷運橘線O4市議會站區推出「郡都新都心」3個聯銷案的郡都建設總經理唐承表示，目前中央公園附近與前金、新興區一帶，商四、商五土地的單坪成交行情，約為150萬至180萬元不等，視基地大小、面對綠景與地形條件會有價格增減，舊總圖的基地條件優良，若能合理行情釋出，應能吸引建商進場搶標。

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