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「敦南寓邸」實價最新揭露 身價破億

內政部實價登錄最新揭露二筆「敦南寓邸」交易,依據成交資料顯示,分別為2樓及25樓交易,皆為破億身價。

2018/01/03 12:17 文/記者葉思含

敦南寓邸交易

內政部實價登錄最新揭露二筆「敦南寓邸」交易,依據成交資料顯示,分別為2樓及25樓交易,皆為破億身價,25樓成交總價為2億700萬,未拆算車位單價122.4萬,2樓成交總價為1億6786萬,未拆算車位單價105.8萬,若估算一個車位450萬,則25樓拆算車位單價141.8萬,2樓拆算車位單價117.2萬。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「敦南寓邸」鄰近敦化南路二段及基隆路二段,交通便利,所位路段原本路名是基隆路三段四巷,後來因地方民意申請改名為敦南街,房價也跟著水漲船高,而敦南寓邸位於大安運動中心後方,當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境,也成為推案訴求之一,該案拆算車位後單價還不到150萬,該價格卡位大安區門牌頗具話題,不過該路段非屬大安區傳統豪宅聚落,考驗建商行銷能力。

豪宅競品多 新舊豪宅混戰

近年台北市推出不少豪宅或高級住宅建案,但買方有限、同質建案多,故價格難有突破,住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出,豪宅銷售有瓶頸實屬整個大環境的問題,該案雖然鄰近敦化南路,但並非大安區典型豪宅路段,且新豪宅開價較高,許多買方反而對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣,因此新豪宅不只要跟同齡豪宅競爭,還必須跟中古豪宅比較。

 

郎美囡分析,台北市近期有許多豪宅陸續完工,新豪宅量體不小,但由於剛性自用買氣當道,豪宅大環境不佳,買方對於價格斤斤計較,大部分的豪宅除考驗自身條件外,價格也必須讓市場檢驗,這也將是未來豪宅市場的一大挑戰。

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