電商及科技業暢旺 大手筆搶租A辦新大樓

2017年睿能創意(Gogoro)及「街口支付」承租合計超過3200坪面積的合庫銀行總部大樓。（記者盧冠誠攝）

電商及科技業蓬勃發展，帶動台北市商辦租賃市場需求，近期指標大案不斷，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2018年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰，預計將延續去年的大租戶搬遷潮，租賃市場依舊炙手可熱。

電商及科技業擴張速度快、付租能力高，成為商辦市場主要動能。剛進入市場的合庫銀行總部大樓，由睿能創意(Gogoro)及全台第六家專營電子支付機構「街口支付」承租超過3200坪。信義計劃區A辦更是不乏電商及科技業承租案例，人工智慧科技公司「沛星互動科技」、新加坡遊戲公司「傲勝」皆在去年進駐；引爆台灣電商大戰的「蝦皮購物」預計2018年第2季進駐中信資產釋出的統一國際大樓，大手筆承租2012坪。黃舒衛分析，電商擴張及金融業搬遷驅動下，將使2018年A辦需求穩定，租賃市場不寂寞。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共8筆，承租方主要來自金融業、電商及科技業。第4季指標案為澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心。金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後，近期積極搬遷，往信義計劃區聚集的趨勢更形明確，代表案例為繼2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場後，2017年澳盛銀行又進駐國泰置地廣場約1350坪。

黃舒衛觀察，租賃需求向東遷移的趨勢，帶動南京復興、民生敦北辦公商圈的房東朝向co-working space轉變，第4季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛國際金融中心3個樓層、超過千坪，加上家具代理商將在敦北商圈開出新形態辦公空間，勢必刺激敦南商圈的屋主祭出更靈活吸睛的招租促銷策略。

北市新增A辦去化良好 空置率逐步降低

未來新增供給方面，2018年A辦新增近5.3萬坪為十年來最大量，約8成供給集中於信義區，且預租情況良好，僅剩約2.5萬坪待租，加上未來5年新增供給多為企業自用，預計至2023年台北市整體A辦空置率會降至5%以下，成為統計以來新低。

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