亞太A辦租金香港續稱霸 租金是台北8.16倍

商仲調查各城市A辦租金結果顯示，香港的租金蟬聯亞太地區冠軍寶座，平均租金為新台幣每坪每月約21,150元。(路透社)

根據國際不動產顧問公司萊坊發布「2017Q1亞太A級辦公室租金指數」，今年Q1亞太地區A辦租金季增約1%、年漲約2.3%。其中，香港依然稱王，平均每坪租金高達新台幣21,150元，是台北的8.16倍，台北僅以2,592元排第16名。

觀察各城市A辦租金調查結果，香港的租金蟬聯最貴冠軍寶座，平均租金達新台幣每坪每月約21,150元，是台北的8.16倍，租金季增2.5%、年增幅達7.9%。商仲業者表示，香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業，在有限的新增供給之下，近期標的續創新高，預期未來租金仍將走揚。

泰國曼谷的租金表現亦亮眼，去年Q1首次超越台北之後，每季都呈現穩定成長，平均租金達新台幣每坪約2,757元，且季增3.1%、年增9.6%，為20大城市表現最強勁者，今年已首度超越廣州，拉大與台北的距離。

位居亞軍的東京，平均租金新台幣每坪每月約9,135元，卻與香港相比相去甚遠，租金不到其1/2，且受辦公室新增供給增加的影響，空置率上升，租金季跌1.1%、年跌1.8%，未來一年的租金可能續跌。

台北市平均租金新台幣每坪每月約2,592元，季增幅0.2%、年跌0.3%，租金在亞太區20個城市中排第16名，從去年Q1以來維持不變，僅高於金邊、馬尼拉、孟買與吉隆坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，台北市A辦的租賃市場穩定，今年Q4南山廣場將完工，辦公室新增供給增加約30,000坪，預估空置率將從8.1%上升至10%以上；另外，國泰置地廣場、南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後，將推升未來半年的A辦平均租金3%至5%。未來3年內辦公室新增供給量體有限並以自用為主，預期台北市A辦市場呈現穩定上揚。

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