亞太A辦租金香港續稱霸 租金是台北8.16倍
商仲調查各城市A辦租金結果顯示,香港的租金蟬聯亞太地區冠軍寶座,平均租金為新台幣每坪每月約21,150元。(路透社)
根據國際不動產顧問公司萊坊發布「2017Q1亞太A級辦公室租金指數」,今年Q1亞太地區A辦租金季增約1%、年漲約2.3%。其中,香港依然稱王,平均每坪租金高達新台幣21,150元,是台北的8.16倍,台北僅以2,592元排第16名。
觀察各城市A辦租金調查結果,香港的租金蟬聯最貴冠軍寶座,平均租金達新台幣每坪每月約21,150元,是台北的8.16倍,租金季增2.5%、年增幅達7.9%。商仲業者表示,香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業,在有限的新增供給之下,近期標的續創新高,預期未來租金仍將走揚。
泰國曼谷的租金表現亦亮眼,去年Q1首次超越台北之後,每季都呈現穩定成長,平均租金達新台幣每坪約2,757元,且季增3.1%、年增9.6%,為20大城市表現最強勁者,今年已首度超越廣州,拉大與台北的距離。
位居亞軍的東京,平均租金新台幣每坪每月約9,135元,卻與香港相比相去甚遠,租金不到其1/2,且受辦公室新增供給增加的影響,空置率上升,租金季跌1.1%、年跌1.8%,未來一年的租金可能續跌。
台北市平均租金新台幣每坪每月約2,592元,季增幅0.2%、年跌0.3%,租金在亞太區20個城市中排第16名,從去年Q1以來維持不變,僅高於金邊、馬尼拉、孟買與吉隆坡。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,台北市A辦的租賃市場穩定,今年Q4南山廣場將完工,辦公室新增供給增加約30,000坪,預估空置率將從8.1%上升至10%以上;另外,國泰置地廣場、南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後,將推升未來半年的A辦平均租金3%至5%。未來3年內辦公室新增供給量體有限並以自用為主,預期台北市A辦市場呈現穩定上揚。
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