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北市商辦止跌回穩 Q4交易量成長3成

2018/01/05 12:15 文/記者葉思含

北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續4季價格平盤。

北市商辦在盤整2年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續4季價格平盤,據信義全球資產最新統計,年末交易量較前1季成長約30%,北市平均售價維持在83.3萬元,租金投報率在2.45%,商辦行情平穩。反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到10年新低,平均租金也上升至2127元。其中內科廠辦同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1148元。

北市2017Q4商辦及廠辦大樓買賣市場統計

信義全球資產經理王維宏指出,歷經了2年市場盤整後,商辦市場逐漸恢復活力,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,年末交易量較前1季成長約30%,中高總價的交易情況也較前期成長,投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易,預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展,辦公空間去化表現佳,空置率來到近10年新低點,2018年在新增供給放大之下,空置率預估反轉向上。

北市2017Q4商辦及廠辦大樓租賃市場統計

從買賣交易來看,由於年末交易量回升,平均交易價格與前一季相仿,僅B級辦公大樓有略微修正,A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩,從個別商圈來看,南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象,售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元,其餘商圈則呈現微幅修正的走勢,價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元,信義世貿商圈也降至97.3萬元,但整體而言,下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32%~2.84%的區間。

租賃市場方面,由於第4季並無新增供給,在租賃需求旺盛的情況下,平均空置率下修至5.5%,空置率來到10年來的新低,預估今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工,預估釋出5萬坪以上的新增樓地板,預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第4季為2127元,較前一季微幅增加,各商圈租金普遍持平回升,信義世貿商圈租金來到2909元的波段新高。

內科廠辦市場,近一年售價同樣維持平盤,平均售價為50.8萬元,租金資本化率為2.70%。平均租金為1,148元,租賃需求仍然強勁,西湖、文德、舊宗3個商圈的租金同步上揚,同時也反應在空置率的緊縮,內科平均空置率為4.52%,其中舊宗段空置率下降至6.66%,首度低於文德段的空置率,內科市場由於新增供給有限,廠辦交易仍出現供不應求。

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關鍵字: 商辦

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