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竹科外溢效應不再是特效藥 這一區房市冷冰冰
竹科外溢效應影響大新竹房市，儘管位居蛋白區，芎林鄉過去也吸納不少客戶，不過根據市調單位統計，整體房市略微冷清。（住展提供）
竹科外溢效應影響大新竹房市，儘管位居蛋白區，芎林鄉過去也吸納不少客戶，不過根據市調單位統計，整體房市略微冷清，普遍案場週來客量都不到5組，預計農曆年前不會變化太大，年後將會有一些新案陸續登場，屆時房市變化值得觀察。
據住展雜誌調查，年後量體較大的，非圓湖建設系列新案「圓湖文德六街案」莫屬，屬系列案No.10，基地位十九公頃重劃區，近公園、公有市場，規劃79戶，為2～4房產品，目前接待中心已籌備完成，待建照取得後即會開始銷售。
接著金獅重劃區，還有一先建後售的透天案「晴雲首富」，系由昌彥建設投資興建，規劃12戶電梯透天，建坪約75～78坪，強調2～3車位，稍早人員已進場潛銷，預計農曆年後登場。
去年Q4公開的「里邨」，規劃34戶住家，為36～39坪2～3房，雖開價屬芎林鄉高檔（約58～60萬/坪），不過基地距竹北高鐵生活圈不遠，房價也比竹北高鐵特區低一截，吸引到不少竹北客，近期詢問度不差。
至於其餘建案動態，又一山建設「淳知己」銷售倒數，總價維持3860萬起，後續於金獅重劃區還有新案「衿自在」準備進場，規劃15戶透天；富榮建設「悠遊墅3」持續低調順銷，據實登顯示，全案已銷售約半數，最高成交單價見5字頭，相當驚人。
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