年終獎金將入袋 永康鬧區最後3字頭一次購足3房

永康鬧區的生活機能完善且迅速連結快速路網，大生活圈優勢地段條件，持續吸引剛性購屋買盤。(圖:業者提供)

春節將至，已陸續有不少企業與政府機關將陸續發放年終獎金，尤其金融業、科技業的年終獎金豐厚，動輒數十萬元可入袋，也可累積更多購屋自備款。在地專家分析，最近剛性購屋買盤回籠漸有起色，而台南市永康與東區商圈發展成熟，新屋房價帶已站上4、5字頭，但永康鬧區復國商圈一帶居然仍有最後3字頭預售產品推出，訴求價差優勢可一次購足升級3房，新的一年即可完成購屋理想！

永康鬧區的復國商圈一帶，與中華路商圈、奇美醫院商圈串連，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模。(圖:業者提供)

大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，尤其是永康鬧區的大橋特區、復國商圈一帶，與中華路商圈、奇美醫院商圈串連，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，加上市立總圖設置與砲校遷建持續推動，與中山高永康、大灣、仁德交流道連結市區重要幹道形成快速路網，也可迅速連通南科，除了吸引不少公教人員，也成為科技新貴自住、置產族進場的重要目標區域。

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永康復國商圈規劃有忠孝運動公園充裕的綠地休閒賞景空間。(圖:業者提供)

新理想行銷團隊經理章肇峰分析表示，永康鬧區的生活機能完善且迅速連結快速路網，大生活圈聯結奇美醫院、成大、市立總圖、中華路商圈、小東路商圈，加上南鐵地下化計畫、砲校將陸續遷建且推動永康創意設計園區開發計畫，目前區域新案房價帶已站穩4字頭，東橋重劃區一些高樓層景觀戶實登價接近4字尾，區域房屋租購需求一向穩定強勁，鄰近的東區平實營區高質感輕豪宅大樓房價帶，更已站上5字頭。

永康復國商圈座落永信國小優質學區。(圖:業者提供)

但位於永康鬧區的復國商圈一帶，仍有3字頭的預售產品釋出，首購族以40坪3房的價格帶進行比較，復國商圈3房總價帶含車位約介於1600萬元~1700萬元之間，車程距離約10分鐘的平實營區40坪3房，總價帶約達2400萬元~2500萬元，一戶價差可達700、800萬元，在比價效應下，永康鬧區復國商圈的大3房產品，也成為剛性買家購屋一項新選擇。

市調顯示，目前永康東橋重劃區的新案售價紛紛站上單坪45萬元、東區平實營區、虎尾寮也站上單坪55萬元，永康復國商圈佳晟建設新推出的「佳晟家和」大樓預售案，採26~41坪2~3房規劃，全棟僅113戶含3間店面，目前以40坪3房為主推產品，訴求永康鬧區最後3字頭，與商圈、交通優勢地段，可滿足自住買家一次購足更舒適空間的居住需求。

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